Einzigartig & gemütlich – Ihr neues Zuhause im historischen Flair

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Fachwerkhaus, das seinen traditionellen Charakter bewahrt hat und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen. Beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss werden Sie von einem großzügigen und offenen Wohnbereich empfangen, der nahtlos in die gemütliche Küche übergeht. Der helle Vinylboden in Holzoptik sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet neben viel Stauraum und Arbeitsfläche ausreichend Platz für einen Essbereich. Das offene Gebälk verleiht der Küche einen besonderen Charme. Das Schlafzimmer ist dank der Fenster an zwei Seiten besonders hell und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiterer Raum, ebenfalls mit Fenstern an zwei Seiten, kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Auch das Tageslicht-Badezimmer ist modern und funktional gestaltet. Es verfügt über eine geräumige Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken und einen praktischen Handtuchheizkörper. Die Wohnung ist mit Vinyl- und Fliesenböden sowie verputzten und tapezierten Wänden ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktische Staufläche und sorgt für Ordnung. Die Immobilie ist aktuell vermietet, wird aber nach Kaufpreiszahlung leer stehen.

Details: + Heizung: Gas-Etagenheizung (Baujahr 2008) + Fenster: Holzfenster und im Bad und Küche Kunststofffenster + Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen + Wandbelag: Tapete, Putz und Fliesen + Tageslicht Badezimmer: Duschwanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper Sonstiges: + Abstellraum + Sprechanlage + Hausmeister, Hausverwaltung + Wohnung aktuell vermietet Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: + Sanierung Badezimmer 2021 + Bodenbeläge 2021 Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt 309,04 Euro - Heizkosten sind nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich 130,52 Euro der Rücklagenbildung. Auf den Mieter umlegbar sind ca. 147,80 Euro. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 105.916,69 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 13.823,69 Euro. Hinweis: Laut Aussage des Eigentümers hat seit 2020 keine Eigentümerversammlung stattgefunden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die