Bezugsfrei & bereit für Neues – Schöne 3-Zi.-Wohnung in Top-Zustand!

Ihre neue Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses im wunderschönen Gauting. Das Gebäude umfasst 9 Wohneinheiten, die größtenteils von Eigentümern bewohnt werden, was zu einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft führt. Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Das Ess- und Wohnzimmer zeichnet sich durch große Fenster aus, die den Raum mit viel Tageslicht fluten. Der Kamin schafft eine angenehme, behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der ideal zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Küche befindet sich zentral in der Wohnung und bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich sowie viel Arbeitsfläche und Stauraum. Das Badezimmer auf der rechten Seite ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Fenster versehen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen. Eines dieser Zimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Alle Wohnräume und die Küche sind zur Balkonseite ausgerichtet, was für eine angenehme Helligkeit in der gesamten Wohnung sorgt. Die Räume verströmen Ruhe und Licht, während der durchgehende Echtholzparkett einen warmen, natürlichen Akzent setzt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der etwa 14 m² große Hobbyraum im Keller, der sich vielseitig nutzen lässt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen oder einfach einen Ort der Ruhe und Entspannung zu genießen. Der flexible Grundriss erlaubt es, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Zusätzlich gibt es noch ein separates Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Im Haus stehen zudem ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, in dem Sie Ihre eigene Waschmaschine anschließen können. Die Wohnung ist noch bis zum 30.06.2025 vermietet und kann ab dem 01.07.2025 bezogen werden. Ein

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick: - Großzügiger Balkon mit zwei separaten Zugängen - zusätzlicher Hobbyraum im Keller mit einer Fläche von ca. 14 m² - Kamin im Wohnzimmer - Einbauküche - Ruhige Lage - Top-Infrastruktur - Kellerabteil - Tiefgaragen Stellplatz (Kaufpreis 20.000,00 €) - überdachte Einfahrt zur Tiefgarage

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst: Kaufpreis: € 440.000,-- zzgl. Garage: € 20.000,-- ---------------------------------------------------------- Gesamtpreis: € 460.000,-- Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.