offene Küche mit Blick in den Wohn- und Essbereich EG

Online seit: 22.04.2025

Charmante und energieeffiziente Architektenvilla mit hochwertiger Ausstattung

15749 Mittenwalde OT Töpchin

899.000 €

Kaufpreis

6.0

Zimmer

178 m²

Wohnfläche

1.401 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	899.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	178 m²
Grundstück:	1.401 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Gehoben
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	5
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2020
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2035-03-16
Energieverbrauchskennwert:	14 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2020

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Standort

15749 Mittenwalde OT Töpchin

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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne und energieeffiziente Architektenvilla, welche im Jahr 2020 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.401 m² erbaut wurde und über eine Wohnfläche von ca. 178 m² mit hochwertiger Ausstattung verfügt. Begrüßt wird man von einem großzügigen Flur von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Linksseitig befindet sich ein Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, während sich rechtsseitig der Hauswirtschaftdaum und der Zugang zur Doppelgarage befindet. Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich verfügt über einen wasserführenden HARK-Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für Warmwasser im Winter sorgt. Die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus verlegt ist, wird durch ein effizientes Heizsystem aus Gas, Solarthermie und den Kamin ergänzt. Die vielen Fenster verleihen viel Licht und bringen in Kombination mit den hohen Decken ein tolles Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Natursteinplatte versehen und hat einen schönen Ausblick in die offene Galerie mit beeindruckender Deckenhöhe von bis zu ca. 8 Metern. Die schwarzen Stahlgeländer mit dekorativen Verzierungen runden das stilvolle Design ab. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit mit italienischen Fliesen versehen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss beherbergt vier Räume - ideal als Schlafzimmer, für Kinder, Gäste oder auch als Büro nutzbar. Ein luxuriöses Masterbad mit Dusche, Badewanne und Doppel-Waschtisch bietet zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich besticht durch einen tollen Garten mit Kiefern und unterschiedlichen Obstbäumen und einem großen eigenen Kinderspielplatz mit Rutsche, eine Doppelgarage, einem großen Carport, einem Schuppen und Unterstellmöglichkeiten für Feuerholz. Ebenso verfügt das Grundstück über eine 7,5㎥ Abwassergrube. Im Außenbereich gibt es noch Gestaltungsspielraum: Die Terrasse, die Einfahrt zur Garage, sowie der Hauseingangsbereich wurden bisher nicht vollständig fertiggestellt und bieten Raum für

Grundriss

Lage

GEOGRAFIE: Töpchin ist ein Ortsteil von Mittenwalde im Landkreis Dahme-Spreewald und gehört zum Bundesland Brandenburg. Der Ortsteil wurde 2003 zu Mittenwalde eingemeindet und liegt vor der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin und hat etwa 930 Einwohner. Töpchin grenzt an Motzen, einem märkischen Dorf und Ortsteil von Mittenwalde. Motzen ist unter anderem durch den Motzener See bekannt, welcher durch seine hervorragende Wasserqualität (einer der saubersten Seen Brandenburgs) und den kostenfreien Strandbadbereich besonders beliebt ist. Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn von Norden beginnend, Schönefeld, Königs Wusterhausen, Bestensee, Groß Köris, Teupitz, Zossen und Rangsdorf. LAGE: Die Gemeinde Mittenwalde liegt vor der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin. Die Berliner Stadtgrenze ist ca. 15 km entfernt, zum Berliner Stadtzentrum sind es etwa 30 km. VERKEHR: Die Bundesstraße 246 verläuft von West nach Ost aus Richtung Zossen über die Ortsteile Telz, Mittenwalde und Gallun nach Storkow. Die Landesstraße L30 verbindet Mittenwalde mit Königs Wusterhausen. Direkt an der Stadt Mittenwalde befinden sich die Anschlussstellen Ragow, Mittenwalde und Bestensee der A13 Berlin–Dresden. Es pendeln zwei Buslinien (726 und 728) zum S-Bahnhof Königs Wusterhausen und zum Bahnhof Bestensee, von dort aus kann direkt und schnell der Berliner S-Bahnring erreicht werden. Das Berliner Stadtzentrum ist in ca. 40 Autominuten zu erreichen und der Flughafen BER in ca. 25 Autominuten. SCHULEN: Töpchin verfügt im Ortskern über eine Grundschule und einen Hort. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Königs Wusterhausen (20 Minuten mit dem Bus). WIRTSCHAFT: Durch die gute Verkehrsanbindung haben sich in Mittenwalde zwei große Gewerbegebiete angesiedelt. Der Discounter Aldi-Nord ist mit einer Regionalniederlassung vertreten und betreibt dort ein großflächiges Zentrallager. Des Weiteren haben sich die Firma EDEKA mit einem großen Logistikzentrum und viele andere Gewerbetreibende

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 14.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

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Impressum

Exposé-ID: 29024563 | Referenz-ID: 25206025

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