Unikat! Visionäre Baukunstvilla für Designliebhaber

Was Sie erwartet Dieses atmosphärische Baujuwel mit einzigartigem Architekturambiente auf ca. 890 m² Sonnengrund ist eine Traumvilla für Menschen, die den gehobenen Objektstandard einer exquisiten Wohnkultur zu schätzen wissen. Die erlesene, visionäre Baukunst, die von Sonntagsspaziergängern oft bewundert wird, verleiht dieser einzigartigen Immobilie Großzügigkeit und Mondänität. Das Objekt vermittelt seinen Bewohnern ein unvergleichliches Wohnerlebnis, das durch die bezaubernde Gartenlandschaft noch verstärkt wird. Nachdem Sie ihr Auto geparkt und dieses architektonische Schmuckstück betreten haben, erwartet Sie eine gelungene Symbiose aus Architektur und Natur. Das familienfreundliche Raumkonzept vermittelt Weite und Großzügigkeit. Ergänzt wird dieses offene und weite Raumgefühl durch die großzügigen Fensteröffnungen, die mit einem Blick auf den üppigen Garten eine angenehme Verbindung zur Natur schaffen. Das unverwechselbare Wohnambiente wird nach der Abenddämmerung durch die integrierte Beleuchtung weiter intensiviert, wenn das Licht prismaartig zur Decke hoch strahlt. Ausgestattet sind die imposanten Wohnräume in zeitloser Eleganz. Einheitlich mittelgraue, elegant verlegte Feinstein-Hochglanzfliesen wirken edel und schlicht. Helle geradlinig angebrachte Deckenpaneele akzentuieren die bestaunenswerten Architekturdeckenlandschaften in eleganter Optik. Der warme Holzton der individuell angefertigten echten Kirschholztreppe mit ihrer edlen Erscheinung schafft mit der ihr eigenen Farbharmonie einen warmen Kontrast zu den auf dem Boden verlegten Hochglanzfließen. Beim Betreten des Elternschlafzimmers empfinden Sie ein Gefühl von Luxus. Es ist eine wohltuende Oase für inspirierende Ruhe im geschützten Privatbereich. Im geschlossenen Elternbad sorgen wohnliche Akzente, wie der edle venezianische Kalkputz und das sanfte Akzentlicht für Ihr Wohlbefinden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Unikat visionäre Baukunst als Alleinstellungsmerkmal. bestaunenswerte Dachlandschaften verschmelzen durch funktionale Grundrissgestaltungen in Funktion und Formgebung zur Einheit. erstaunliches Raumgefühl durch hohe Zimmerdecken geprägt durch die Dachlandschaften. Im EG Wohnzimmer bis ca. 6,50 m, im Obergeschoss-Elternschlafzimmer und geschlossener Galerie bis ca. 4,50 m, in 2 Kinderzimmern, Elternbad und Duschbad entsprechend der Dachlandschaft bis ca. 3,20 m hoch. visuelles Lichtambiente: Ein Prisma wird durch ein LED-Beleuchtungssystem als Deckenrückstrahlung an die geschlossenen baulich akzentuierten Galeriewand gezaubert Fußbodenheizung im Wohnzimmer/Essbereich, wahlweise mit Heizkörper zeitlos verlegte Feinstein-Hochglanzfliesen helle Deckenpaneele akzentuieren die bestaunenswerten Deckenlandschaften große geschlossene Küche in Trapezform mit Schiebetür zum Vorratsraum und bietet Platz für eine Einbauküche edle Kirschholztreppe mit eingelassenen Sicherheitsglasfronten geschlossene Galerie mit architektonischen Finessen gestalteten Galerieelemente Weit- und Fernblick, 2 Zimmer mit Zugang zum Südbalkon im Obergeschoss luxuriöses Elternschlafzimmer mit geschlossenem Badzugang edler venezianischer Kalkputz mit Effektbeschichtung im Eltern- und Duschbad große 54 m² teilweise überdachte Südterrasse im Erdgeschoss zauberhafte Gartenlandschaft Aushub für See oder Pool vorbereitet mit ca. 10 m Durchmesser Erdwasserzisterne ca. 6000 Liter getrennte Zugangsmöglichkeit ins Untergeschoss zum lichtdurchflutetem Wohn-,Homeoffice - oder Büroraum, Vorraum, WC, Keller Anschluss im Keller für Waschmaschine, Wäschetrockner, Handwaschbecken innen liegend gemauerte Dusche im Keller Naturkeller mit Ziegeln belegt Technikraum für die Heizung, Öltank mit 4 x 1000 Liter aus Sicherheitsgründen wurde ein Rückschlagventil gegen Grundwasser eingebaut, trotz erhöhter Lage. Es

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Grunddaten Baujahr – 1993: Anspruchsvolles designorientiertes Architekten-Fertighaus von Baukunst Philipphaus auf hohem Niveau zur damaligen Zeit, nicht mit Vorurteilen aus früheren Baujahren zu vergleichen, aus Holztafelkonstruktion wärmeisoliert auf massiv erbauter Teilunterkellerung mit zusätzlichem Zimmer im Untergeschoss. Dachkonstruktion in innovativer Schwalbenschwanztechnik. Auszug aus Baubeschreibung Dämmung Dachschrägen und Kehlgebälk, Giebelelemente, Decke mit darüberliegender Wohnung mit 140 mm Mineraldämmwolle wärmeisoliert Außenwände mit 140 mm Mineralwolle kunstharzgebunden wärmeisoliert Innenwände mit 40 mm Mineralwolle kunstharzgebunden wärmeisoliert Erdgeschoss 50 mm starker Essstrich mit 60 mm starker Isoliermatte und im Bereich der Bodenplatte statt Unterkellerung wurde unter der Isoliermatte eine Feuchtigkeitssperre verlegt Wohnnutzfläche ca. 240 m². Wohnfläche ca. 212 m², Nutzfläche Keller mit Dusche und Technik/Heizraum ca. 27, 85 m². Fenster Dreh- und Kipptüren, Holzfenster mit 2- fach Isolierglas Baujahr 1993. Beschattung: Kunststoffrollläden, Kurbelbetrieb. Heizungsart: Zentralheizung, Öl-Niedertemperatur-Heizkessel nicht austauschpflichtig, Baujahr 1993. Fußbodenheizung im Wohnzimmer/Essbereich, wahlweise mit Heizkörper Baujahr 1993 Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung, Öl, Baujahr 1993. Erdwasserzisterne ca. 6000 Liter. Aushub für See oder Pool vorbereitet mit ca. 10 m Durchmesser. Dachdeckung Betondachsteine. Grundsteuer für 2025 = 372,62 € Energieausweis Bedarfsausweis Verbrauchsausweis: Verfügbarkeit nach Vereinbarung. Weitere Informationen OHNE PROVISION! Oben angeführte Angaben basieren auf Unterlagen des Architekten. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird von uns keine Gewähr übernommen. Letzte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen waren 2024 Finanzierung/Besichtigung Bitte prüfen und zeigen Sie uns als kaufbereiter und