Ihr neues Projekt in Ostfriesland – Solides Einfamilienhaus unweit von Norddeich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ein wunderschönes Grundstück mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den Windfang, von dem aus das Gäste-WC bequem erreichbar ist. Der anschließende Flur bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet Zugang zu sämtlichen Räumen auf dieser Etage. Die helle Küche begeistert mit einem herrlichen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten – hier macht Kochen gleich doppelt Freude. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner einladenden Atmosphäre der perfekte Ort für gesellige Abende oder ruhige Stunden ist. Ein kleiner, praktischer Hauswirtschaftsraum rundet das Erdgeschoss ab und bietet zusätzlich einen direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien, bei jedem Wetter. Über die zentral gelegene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die beide über einen direkten Zugang zur Loggia verfügen. Genießen Sie von hier aus den traumhaften Blick in den Garten – ein echtes Highlight! Ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage und bietet viel Platz für die ganze Familie. Ein weiteres Plus ist der teils ausgebaute Dachboden, der über eine Raumspartreppe zugänglich ist. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort für kreative Köpfe. Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, darunter der Heizungsraum. Ob als Stauraum, Werkstatt oder Hobbykeller – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage sowie einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum mit direktem Zugang zum Garten, welcher durch einen Mähroboter gepflegt wird. Fazit: Diese Immobilie bietet reichlich Platz, durchdachte Raumaufteilung und

– Ruhige Lage – Großer Garten – Drei Schlafzimmer – Garage/Werkstatt – Sonennterrasse – Loggia – Ausgebauter Dachboden – Keller – Mähroboter – Glasfaser angeschlossen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 247.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk