Provisionsfrei - Projektiertes Renovierungsobjekt zur Fertigstellung in Heilbronn Zentrum

Wir präsentieren Ihnen eine vielseitige Eigentumswohnung mit 88 m² Wohnfläche im Herzen von Heilbronn. Uns liegen mehrere Sanierungsangebote um 60.000€ vor, bei denen die Wohnung umfassend saniert werden würde. Dabei würden die Bäder, die Küche, die Elektrik wie auch alle Wände und Böden saniert werden. Der resultierende Gesamtpreis i.H.v. 299.000€ liegt somit noch deutlich unter dem Marktwert. Zudem fallen auf die Sanierungs- maßnahmen keine Kaufnebenkosten an. Selbstverständlich können Sie auf diese Angebote zurückgreifen. WOHNRÄUME: Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich die Wohnung auf ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, sowie derzeit zwei kleine Kinderzimmer. Die Küche bietet Raum zum Kochen miit Blick auf die Loggia. Die große Südloggia, bietet einen herrlichen Blick auf Heilbronns Innenstadt. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und sorgt durch die Südausrichtung für den perfekten Wohlfühlfaktor. Egal ob für die Junge Familie, eine studentische WG mit bis zu 4 WG Zimmern oder das Paar, dass zwei lichtdurchflutete Büros zusätzlich braucht - Hier findet jeder was er/sie sucht. Ein Aufzug befindet sich direkt vor der Wohnungstüre. BAD & WC: Das Badezimmer und WC sind Ende der 90er Jahre saniert worden und funktional. Lediglich der Boden sollte in jedem Fall getauscht werden. In den durch uns eingeholten Angeboten ist jeweils die komplette Sanierung des Bades wie auch des WCs enthalten. Unterschiedliche Planungsoptionen lassen Ihnen hier freien Lauf in der Gestaltung der Immobilie. Egal ob Sie sich für ein größerer Badezimmerbereich mit integriertem WC und Zugang vom Flur aus oder der Aufteilung in Separate Räume mit Zugang vom Wohnzimmer / Gemeinschaftsfläche bei einer WG entscheiden, hier ist vieles denkbar. KÜCHE Die Küche ist für ein Haus aus dem Baujahr 1960 komfortabel in ihrer Größe. Sie ist bereits zu einem Großteil zurückgebaut. Wie man auf den Fotos sehen kann wurden im Verlauf der

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: AUSSTATTUNG: Wohnfläche: 88 m² Zimmer: 4 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer) Badezimmer: ca. 25-30 Jahre altes funktionales Bad WC: Separates WC Küche: Guter Schnitt mit Blick auf den Balkon Fenster: Große Fenster für optimale Lichtverhältnisse Balkon/Terrasse: Großzügige Süd-Loggia mit Platz für 2 Sitzmöbel Fußboden: Alter Vinylboden oder Teppich in den Wohnräumen. Energieeffizienz: E - 134 kWh/(m a) Verbrauchsermittelt - Öl Zentral Sonstiges: Aufzug im Haus, Kellerabteil, Fahrradabstellraum Stellplatz kann separat erworben werden

Energieausweis nicht vorhanden Durch den Verkauf vor Sanierung sparen Sie nennenswert Kaufnebenkosten. Die prognostizierte Restnutzungsdauer liegt zwischen 12 und 22 Jahren. Das Objekt bietet folglich enormes Abschreibungspotential von bis zu 23.920€ pro Jahr. Es besteht zudem die Möglichkeit einen Stellplatz am Objekt direkt zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür liegt bei 20.000€. Der Erwerb des Parkplatzes ist jedoch keine Verpflichtung.