Gewerbefläche , Büroräume , Praxisräume 150 m² +116 m² Wohnfläche oder 266 m² gesamte Bürofläche

Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit ( Neubau OG ) als Büro - oder Praxisräume ( ca. 266 m² ) oder als Büro- und Praxisräumen ( ca. 150 m² ) mit Wohnfläche ca. 116 m² an einer frequentierten Straße in einem Gewerbegebiet. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang / Treppenaufgang an der Straßenseite / Gebäudefront Vor dem Objekt stehen für die Mieträume 2. Parkplätze zur Verfügung ( weitere Parkflächen nach Rücksprache möglich / Zusatzkosten ) Bei dem Objekt handelt es sich um einen Neubau / Aufstockung. Es besteht die Möglichkeit einen Teil der Mietfläche als Wohneinheit zu nutzen ( Büro - Praxisfläche ca. 150 m² + ca. 116 m² Wohnfläche = gesamt dann ca. 266 m² ) Nach Rücksprache könnte der Mieter in Teilen noch mitentscheiden wie die Räumlichkeiten aufgeteilt und ggf. gestaltet werden sollen( ggf. Aufteilung / Anordnung der Innenwände / Bodenbelege / Wand- und Deckengestaltung / Licht / Steckdosen / Lan Die Aufteilung der Räume / Wände könnte bis auf 2 statische tragende Innenwände sowie die Bäder / WC' s und Küchen noch angepasst , verändert werden ( siehe Zeichnung im Anhang) Das wäre Stand heute noch realisierbar / umsetzbar Das Gebäude wurde erst einmal außen fertiggestellt damit innen ggf. noch Wünsche des Mieters mit einbezogen werden können ,was die Nutzung der Räumlichkeiten und die Gestaltung derer angeht ) Ausstattung der Mieträume: * Fußbodenheizung über Wärmepumpe * sehr guter Standort für Unternehmen - Praxen, die Wert auf eine repräsentative, multifunktionale Gebäudestruktur legen * es könnten noch Lagerräume / Hallenräume auf dem Gelände mit eigener Zufahrt mit angemietet / zu gemietet werden * alle Fenster 3- fach verglast * alle Fenster verfügen über elektr. Rollläden * Estrichbeton - Fußboden samt Fußbodenheizung * WC (Damen und Herren) * Kleinere und / oder größere Büroraum * Individuelle Gestaltungswünsche des Mieters (Farbwahl, Materialien etc.) können nach Absprache ggf. mit einbezogen werden *

Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - Neubau im 1.OG - energetisch auf Neubaustandart - alle Fenster 3 - fach verglast - alle Fenster verfügen über elektr. Rollläden - Estrichbeton - Fußboden mit Fußbodenheizung über Wärmepumpe - Top Lage im Gewerbegebiet

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Es besteht ggf. die Möglichkeit weitere Lagerräume / Hallenräume auf dem Gelände anzumieten ( die Lagerräume verfügen über eigene Zufahrt / Auffahrt seitlich rechts vom Gebäudekomplex ( siehe weitere Annonce in Ohne-Makler.net ) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!