Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon befindet sich in einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erreichen Sie bequem über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Die ca. 56 m² große Wohnung umfasst ein Vollbad mit Lüftung, einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer sowie eine Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz vor dem Haus. Bei dem Grundstück der Wohnanlage handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Pachtdauer beträgt 2×99 Jahre und endet im Jahr 2183. Die monatliche Erbpacht für die Wohnung beträgt 96,80 €. Die gezeigten Innenaufnahmen sind beispielhafte Darstellungen und können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen.

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2027. Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C. Das monatliche Hausgeld ETW (lt. Wirtschaftsplan 2025) in Höhe von 266,00 € setzt sich wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten: 132,00 € Nicht umlagefähige Kosten: 88,00 € Instandhaltungsrücklage: 46,00 € Bei dem Grundstück der Wohnanlage handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Pachtdauer beträgt 2x99 Jahre und endet im Jahr 2183. Die monatliche Erbpacht für die Wohnung beträgt 96,80€. Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich. Anmerkung zum Gebotsverfahren: Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!