Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einzigartiger Toplage in Mainroth

In ruhiger und naturnaher Lage im Burgkunstädter Ortsteil Mainroth befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Holzständerbauweise, Keller bzw. Souterrain in Massivbauweise, ca. aus dem Jahr 1985. Das Anwesen steht auf einem großzügigen, ca. 939 m² großen Grundstück und ist durch seine durchdachte Bauweise besonders vielseitig nutzbar. Die Immobilie ist seit ca. Herbst 2020 an zuverlässige Mieter vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Ein Teil des Untergeschosses/Souterrains ist zu Wohnraum ausgebaut, der durch Fensterflächen viel Tageslicht erhält und über einen eigenen Zugang verfügt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung (derzeitige Nutzung mit 2 Zimmern, Küche und Bad mit Toilette und Dusche), kann aber auch als Büro oder Gästebereich genutzt werden. Der verbleibende Teil dient als klassischer Keller mit Heizungsraum, Abstellflächen und einer praktischen Waschküche. Das darüberliegende Erdgeschoss stellt die Hauptwohnebene dar. Herzstück ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon – perfekt, um den Blick ins Grüne zu genießen. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Der Zustand der Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr, wurde jedoch laufend gepflegt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem ordentlichen Zustand präsentiert. Das darüberliegende Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, bietet aber durch seine Fläche und Höhe ein hohes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, das sich perspektivisch sehr gut realisieren lässt. Da sich das Treppenhaus außerhalb der Wohnung im Erdgeschoss befindet, lässt sich hier auch problemlos eine eigenständige Wohnung realisieren. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die im