Traumhafte Wasserlage trifft moderne Effizienz – DHH in KfW 50 Bauweise

Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 bietet modernen Wohnkomfort auf einer Fläche von ca. 100 m². Die ansprechend gestaltete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück, das genügend Platz für vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen geräumigen Flurbereich, der Zugang zu allen weiteren Räumen im Erdgeschoss bietet. Hier befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem großzügigen Schnitt Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine angenehme Atmosphäre und erlaubt einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten, die sich ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden direkt am Wasser eignen. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die moderne, ebenfalls 2017 gestaltete Küche. Sie ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Ein stilvoller Essbereich komplettiert diesen Raum und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die als Rückzugsorte zum Entspannen und Erholen dienen. Beide Zimmer sind durch die großen Fensterfronten hell und einladend. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Blick aufs Wasser sowie den schönen Garten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Die Böden des Hauses sind mit hochwertigen Fliesen und Vinyl ausgestattet, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Das gesamte Haus wird über eine effiziente Zentralheizung beheizt, die im Zuge des Baus 2017 installiert wurde und für wohlige Wärme sorgt. Außerdem sind alle Fenster dreifach verglast, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Der Außenbereich überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung. Auf dem Grundstück befinden sich neben einer geräumigen Terrasse auch ein kleiner Gartenbereich, der vielfältig genutzt werden kann.

- Baujahr 2017 - Wohnfläche ca. 100m² - Grundstückfläche ca. 400m² - KfW 50 Bauweise - Wassergrundstück - Garage - Garten mit Terrasse - Ruhige Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 37.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk