Grundstück für Doppelhaushälfte mit viel Platz zum Leben

Das Grundstück mit der Flurnummer 438/24 liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 43 "Mittenheim" der Gemeinde Oberschleißheim. Es ist als "Reines Wohngebiet" gemäß § 9 BauGB festgesetzt. ​ Die Bebauung unterliegt folgenden Vorgaben: Maß der baulichen Nutzung: + Maximal 2 Vollgeschosse, wobei das 2. ​ Vollgeschoss als Dachgeschoss ausgebildet werden muss. ​ + Wandhöhe: Maximal 3,60 m von der straßenseitigen Grundstücksgrenze bis zum Schnittpunkt Außenwand/Dachhaut. ​ + Dachneigung: 45° bis 50°, bei Grenzbebauung gleiche Dachneigung bei gleicher Firstrichtung. ​ + Dachüberstände: Maximal 50 cm an der Traufseite und 25 cm am Ortgang. ​ Gestaltung der Gebäude: + Fassaden: Verputzte, helle Mauerflächen oder hell lasierte holzverschalte Flächen. ​ Auffallende, unruhige Putzstrukturen sind unzulässig. ​ + Dachform: Satteldächer mit gegenüberliegend gleichgeneigten Dachflächen. ​ + Dacheindeckung: Naturrote Ziegel oder gestalterisch vergleichbares Material. ​ + Wintergarte oder Vorbauten möglich Nebenanlagen: + Pro Grundstück ist ein Garten- und Gerätehäuschen mit maximaler Traufhöhe von 2,20 m und Firsthöhe von 3,40 m zulässig. ​ + Pergolen und Carports sind als Holzkonstruktionen auszuführen und mit Rank- oder Kletterpflanzen zu begrünen. ​ Verkehrsflächen: + Für jede Wohneinheit sind 2 Kfz-Stellplätze nachzuweisen. ​ + Garagen und Carports müssen in Material, Höhe und Dachform einheitlich gestaltet sein. ​ Grünordnung: + Pro 150 m² unbebauter Fläche ist ein Baum der Wuchsklasse 1 oder zwei Bäume der Wuchsklasse 2 zu pflanzen. ​ + Mindestens 15 % der unüberbauten Grundstücksfläche sind mit Sträuchern zu bepflanzen. ​ + Zäune sind mit Hecken oder Sträuchern zu hinterpflanzen. ​ Zusätzlich sind Vorgaben zum Immissionsschutz, zur Energieversorgung und zur Versickerung von Niederschlagswasser zu beachten. ​ Die genaue Gestaltung der Freiflächen ist in einem Freiflächengestaltungsplan darzustellen und mit der Gemeinde abzustimmen. ​

Hausgröße max. 11m x 13m (Straßenseite x Grudstückstiefe) Grundfläche 143 m² Geschossfläche 286 m²