Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung, luxuriöser Ausstattung und SmartHome-Technologie

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 2006 bietet auf ca. 122 m² im Erd- und Dachgeschoss sowie einer zusätzlichen, im Jahr 2016 ausgebauten Einliegerwohnung im Souterrain, eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und funktionaler Eleganz. Die Einliegerwohnung ist ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder andere Familienmitglieder, die einen eigenen Bereich innerhalb des Hauses suchen. Aufgrund der Deckenhöhe von 2,15 m handelt es sich baurechtlich nicht um eine offizielle Einliegerwohnung, jedoch eignet sie sich bestens für private Nutzung. Einliegerwohnung: Mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet dieser Bereich eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnküchenbereich ist mit einer modernen Miele Einbauküche, einschließlich Kochmuldenentlüftung und integrierter Miele Kaffeemaschine, ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine bodenebene Dusche, Waschtisch, Bidet und WC. Das ca. 20 m² große Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet und bietet viel Platz für Erholung. Die Wohnung ist durch eine Lüftungsanlage und eine Einbruchmeldeanlage abgesichert, und eine Hochsicherheitstür mit Fingerprint-Öffnung sorgt für zusätzliche Sicherheit. Hauptwohnung: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die Zugang zum Gäste-WC sowie zum großzügigen Wohnbereich bietet. Der offene Bereich ist durch eine moderne, offene Miele-Küche und einen Essbereich ergänzt, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten direkten Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse, die mit Feinsteinzeugplatten gepflastert ist. Die Terrasse und der schön angelegte Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und direkten Zugang zur Garage. Obergeschoss: Das Obergeschoss besticht durch ein luxuriöses Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und einer Musikanlage, die für ein

- Baujahr: 2006 - Ausbau Souterrain in 2016 - 4 Zimmer im Haupthaus - 2 Zimmer in Einliegerwohnung - Wohnfläche: ca. 122 m² - Zusätzliche Einliegerwohnung im Souterrain: ca. 65 m² - Souterrain mit separatem Eingang, Terrasse, Gartenbereich und Carport - Miele Einbauküche im Souterrain - Luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss - Zwei Kinderzimmer - ein Schlafzimmer mit Klimaanlage - Spitzboden mit Velux-Fenstern - Fußbodenheizung in Küche (EG) und Badezimmer (OG) - Elektrische Rollläden (außer Terrassenfenster) - Garage mit elektrischem Rolltor - Modernisierte Gasheizung (Brennwerttherme Elco, 2019) - Warmwasserspeicher für Solarthermie vorbereitet - SmartHome-fähige Elektrik mit LCN-System und Weichwasseranlage - Energieeffizienzklasse C, Energieausweis liegt vor

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