* sanierte 5-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Haus *

Diese besondere Immobilie besticht durch eine bevorzugte Innenstadtlage. Das Gebäude wurde um 1870 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 139,9 m² und einer beachtlichen Raumhöhe von ca. 2,58 m, die trotz abgehängter Decken ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, zwei Duschbäder mit Fenster und Waschbecken, eines mit Platz für eine Waschmaschine, eines mit WC und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC unterstreicht den Komfort dieser Immobilie. Zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist eine großzügige Wohnküche, die mit einer kompletten Einbauküche und Elektrogroßgeräten versehen ist. Die Ausstattung ist praktisch und auf Langlebigkeit ausgelegt. Holzisolierglasfenster mit manuellen Rollläden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Wärmeversorgung über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung erfolgt. Die Fußböden sind mit strapazierfähigem Designvinylbelag in Holzoptik ausgestattet, in den Bädern und WCs wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Derzeit wird die Wohnung im Erdgeschoss zimmerweise an Studenten vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 26.880 € zzgl. Nebenkosten. Alles in allem ist diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit historischem Charakter und zeitgemäßer Ausstattung oder Kapitalanleger, die eine nachhaltige Investition mit besonderen Abschreibungsmöglichkeiten suchen. Zu dieser Wohnung kann auch noch eine im Untergeschoss befindliche, leerstehende Büroeinheit mit weiteren 82,1 m² und einer Raumhöhe von 2,17 m mit erworben werden. Beide Einheiten könnten über eine interne Treppe verbunden werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

- Heizung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung - Wärmeverteilung: Heizkörper in allen Räumen - Fenster: Holz-Isolierglasfenster mit manuellen Rollläden - Badezimmer I: Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz und Fenster - Badezimmer II: Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Fenster - separates Gäste-WC - Küche: große Wohnküche mit Einbauküche und Elektrogroßgeräten - Bodenbeläge: Design-Vinyl, Fliesen in Bädern und WC - Zimmertüren aus Holz - abgehängte Decken; Raumhöhe ca. 2,58 m