Modernisierte Kapitalanlage in bevorzugter Lage und guter Rendite, Mayen

Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus befindet sich bevorzugter Lage von Mayen, nähe des St. Veithparks. Im Jahr 1909 erbaut, wurde dieses Objekt stets gepflegt, einen Sanierungsstau gibt es hier nicht. Ideal für Kapitalanleger ist diese Immobilie voll vermietet, mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. 28.000 €. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 qm auf drei Etagen, befinden sich hier insgesamt fünf Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten sind hell und freundlich, mit hohen Decken und großen Fenstern. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 350 qm. Hier befinden sich 3 Garagen sowie ein Garten. Der Gesamteindruck dieser Immobilie ist sehr gepflegt.

Erdgeschoss 88 qm 1. Obergeschoss 68 qm und 31 qm 2, Obergeschoss 68 qm und 31 qm Dieses Mehrfamilienhaus ist unterkellert und Erneuert wurden 1999 bis 2016 Fenster, Bäder, Versorgungsleitungen (Strom, Wasser usw.) Einbauküchen in den 2 Apartments von 2012 sowie eine Einbauküche im 2. OG von 2025. 2005 die Dacheindeckung des Türmchens mit Schiefer. In 2024 wurde die Natursteinfassade neu verputzt. In 2012 wurde die Dacheindeckung sowie die Fassade erneuert. In 2019 wurde die Kellerdecke gedämmt und vieles mehr.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 90.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1909. Die Energieeffizienzklasse ist C.