Attraktives Baugrundstück in zentraler Lage – Potenzial für 2 Mehrfamilienhäuser & 1 Einfamilienhaus

Dieses großzügige Baugrundstück mit Altbestand befindet sich in zentraler, gefragter Wohnlage in Hemsbach. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.239 m² und verteilt sich auf zwei aneinandergrenzende Flurstücke. Aktuell ist die Liegenschaft mit einem Wohnhaus sowie Nebengebäuden bebaut – ein Rückbau ist möglich. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet und eignet sich hervorragend für eine wohnwirtschaftliche Neubebauung. Entsprechend der planungsrechtlichen Vorgaben ist eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen zulässig. Eine Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern und einem Einfamilienhaus ist innerhalb der baurechtlichen Vorgaben möglich und bereits konzeptionell durchdacht. Das Wohnhaus steht seit Februar 2025 vollständig leer. Die angeschlossene Gewerbeeinheit wird ab Juli 2025 ebenfalls frei. Die Grundstücksform und -größe bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Wohnkonzepte – vom klassischen Mehrfamilienhaus bis hin zu einem individuellen Wohnprojekt. Die Anbindung sowie das Umfeld sind ideal für Familien, Kapitalanleger oder Bauträger.

Das Grundstück bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für ein attraktives Neubauvorhaben in gewachsener, zentraler Lage. Die Fläche ist insgesamt ca. 1.239 m² groß und erstreckt sich über zwei zusammenhängende Flurstücke. Die Topografie ist eben, wodurch eine optimale Bebauung ohne aufwändige Erdarbeiten möglich ist. Das Areal befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und ist laut Bebauungsplan für eine offene Bauweise mit zwei Vollgeschossen vorgesehen. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 lässt sich das Grundstück wirtschaftlich effizient und architektonisch flexibel nutzen. Eine Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern sowie einem Einfamilienhaus ist innerhalb dieser Vorgaben realisierbar. Der Altbestand besteht aus einem Wohnhaus mit Nebengebäuden, die bei Bedarf rückgebaut werden können. Die Erschließung ist vollständig vorhanden, sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Abwasser und Gas liegen bereits an. Die Zufahrt zum Grundstück ist breit und direkt von der Anliegerstraße möglich, was auch für größere Bauprojekte eine reibungslose logistische Abwicklung erlaubt. Dank der Ecklage und dem guten Zuschnitt bestehen vielseitige Optionen für die Planung von Stellplätzen, Gärten, Terrassen oder sogar einer Tiefgarage. In der direkten Umgebung befinden sich überwiegend gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, was für ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnklima sorgt. Die Grundstücksfläche bietet ausreichend Raum für hochwertige Neubauten mit durchdachten Grundrissen – ideal für moderne Stadtwohnungen, barrierefreies Wohnen oder ein Mehrgenerationen-Konzept. Für sie kurz zusammen gefasst: Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.239 m² (zwei zusammenhängende Flurstücke) Bebauung laut Plan: offene Bauweise, 2 Vollgeschosse zulässig GRZ / GFZ: 0,4 / 0,8 – großzügige bauliche Ausnutzung Geeignet für: 2 Mehrfamilienhäuser + 1 Einfamilienhaus Topografie: eben, rechteckig bis leicht winklig