Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Rendite

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 201,52 m² auf einem 480 m² großen Grundstück viel Platz für komfortables Wohnen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Dank kontinuierlicher Modernisierungen bietet das Haus eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den bereits bewohnbaren Keller in eine eigenständige Wohneinheit umzuwandeln, wodurch sich das Objekt auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung eignet. Derzeit ist eine Wohnung für 850 € warm vermietet, während der restliche Teil des Hauses eigengenutzt wird. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 201,52 m² und einem aktuellen Mietpreis von ca. 10,45 € pro m² nach Mietspiegel ergeben sich potenzielle monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.104,88 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 25.258,56 € entspricht. Der Kaufpreis beträgt 495.000 €, wodurch sich eine Bruttorendite von ca. 5,10 % ergibt – eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Dank der soliden Vermietung und des marktgerechten Mietniveaus stellt dieses Objekt eine lohnende Investition dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine wertstabile und renditestarke Kapitalanlage!

Ausstattung & Modernisierungen: Letzte umfassende Modernisierung/Sanierung: 2012 Hochwertige Außendämmung sowie Innen- und Außendämmung des Kellers Fenster größtenteils erneuert (2012), mit Ausnahme der Terrassentür im Kinderzimmer und Schlafzimmer der EG-Wohnung Kaminöfen in beiden Wohnungen installiert (2016), sorgen für behagliche Wärme Moderne Küchen: Erdgeschoss: Neuanschaffung im Jahr 2021 Obergeschoss: Neuanschaffung im Jahr 2020 Renovierte Bäder: 2012 in beiden Wohnungen modernisiert Die Kesselelektronik sowie alle wichtigen Komponenten wurden 2006 erneuert. Zudem wurde die Umwälzpumpe etwa 2012 ausgetauscht und der Kamin 2016 erneuert. Hochwertige Granitböden im Schlafzimmer und Kinderzimmer des Erdgeschosses Massiver Betonboden im Dachgeschoss, jedoch ohne zusätzliche Dämmung Besondere Merkmale & Potenzial: Der Keller ist bereits bewohnbar und bietet mit einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer die Möglichkeit, eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Dies eignet sich hervorragend für die Nutzung als Einliegerwohnung oder als zusätzliche Vermietungseinheit. Großzügiger Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die drei Etagen bieten eine ideale Aufteilung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder ein Wohn- und Arbeitskonzept unter einem Dach