Kapitalanlage in bester Lage!

Das energetisch renovierte Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage wurde ca. 1970 in eingeschossiger Massivbauweise erstellt. Der Einbau von zwei Dachgauben erfolgte ca. 1994. In den letzten Jahren wurden insbesondere folgende Modernisierungen durchgeführt: Austausch fast aller Fenster, Erneuerung Dach (Ziegel und Isolierung), Fassadendämmung und Verkleidung, Austausch Garagentore... Die Gesamtwohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt ca. 170 m² inkl. des Balkons. Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und ist gut aufgeteilt: großes Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und ein sep. WC. Im Dachgeschoss ist ebenfalls eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche vorhanden. Beide Wohnungen sind langfristig und unbefristet vermietet. Im Untergeschoss wurden nachträglich einige Kellerräume zu einer 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Diese ist jedoch nicht als Wohnung genehmigt und in der ausgewiesenen Wohnfläche somit nicht enthalten! Das Haus ist voll unterkellert. Neben den ausgebauten Kellerräumen sind noch eine Waschküche und div. Abstellräume vorhanden. Die sehr gute und ruhige Lage, die durchdachten Grundrisse der Wohnungen sowie eine solide Bausubstanz machen dieses Angebot besonders interessant. Zum Anwesen gehören insgesamt 2 Garagen und ein Garten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 415 m².

Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen: -Massivbauweise -Satteldach, Deckung mit Tonziegeln, Dämmung, Gauben -Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden -Massivtreppe -Elektro-Nachtspeicheröfen, Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler -Tageslichtbäder in baujahrestypischem Zustand -Fliesen, Laminat, Teppich, PVC -Tapeten, Rauhputz, teilweise Holzdecken Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.