🏠 Zwei Gebäude, viele Ideen – ein cleveres Konzept für kluge Investoren

Neubauprojekt in Bornheim mit 6–10 Wohneinheiten + charmantem Zweifamilienhaus 💬 Was wäre, wenn… …man ein Grundstück hätte, das Platz für zwei architektonisch eigenständige Konzepte bietet? Ein modernes Mehrfamilienhaus im vorderen Bereich für sicheres Mieteinkommen – und ein elegantes Zweifamilienhaus im hinteren Bereich, das sich als Mehrgenerationenlösung, Eigennutzung oder Verkaufseinheit anbietet? Willkommen in Bornheim- dort, wo Rendite auf Flexibilität trifft. 🧱 Die Fakten zum Grundstück & Projekt *Grundstücksgröße: ca. 1.955 m² *Zwei Baukörper auf einer gemeinsamen Tiefgarage *Haus 1 (vorderer Bereich): Mehrfamilienhaus mit ca. 310 m² Grundfläche *Haus 2 (hinterer Bereich): Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Grundfläche *Bebaute Fläche gesamt: ca. 560 m² *Gesamtschätzfläche Wohnraum: ca. 1.200–1.350 m² *Tiefgarage mit privater Zufahrt – Erschließung gesichert *Baurecht positiv bestätigt durch Vorbescheid vom 23.01.2023 🏘️ Zweifamilienhaus mit Perspektive (Haus 2) Dieses Haus ist mehr als eine zweite Zeile im Bebauungsplan: 💡 Mögliche Nutzungsstrategien: Teilverkauf an Eigennutzer (Wohnung + Garten + Garage) → Optimaler Erlös bei gesteigerter Nachfrage im Umland Verkauf an Mehrgenerationenfamilie / „Multifamily“-Investor → Zwei große Einheiten mit separatem Eingang – selten und begehrt Eigennutzung + Vermietung der zweiten Einheit → Ideales Konzept für Eigennutzer mit Blick auf Nebenerlöse Luxusausbau mit Dachterrasse, Wintergarten oder Büroflächen → Besonders in ruhiger, hinterer Grundstückslage hoch attraktiv 📝 Fazit für Investoren Dieses Projekt vereint wirtschaftliche Potenz mit kreativer Verwertbarkeit: Mehrfamilienhaus vorne = stabiles Einkommen Zweifamilienhaus hinten = flexible Exit-Strategie Nutzen Sie die Gelegenheit, zwei Welten in einem Projekt zu verbinden – für eine kluge Mischung aus Rendite, Liquidität und strategischer Freiheit. 📩 Weitere Unterlagen auf Anfrage

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.