Traumhafte Aussicht - Perfekte Lage - Charmantes Einfamilienhaus zum Aufwerten

Zum Verkauf steht ein reizvolles Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967, das mit seiner attraktiven Wohnfläche von ca. 147 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.175 m² überzeugt. Die Immobilie befindet sich in der einmaligen und begehrten Lage am Rochusberg mit Blick auf den Rhein, zum Niederwalddenkmal und bis in den Rheingau - Hier geraten Blick-Enthusiasten ins Schwärmen. Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter vier mögliche Schlafzimmer. Die Raumverteilung ist angenehm und praktisch, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und großzügige Wohnbereiche legen. Der einladende Wohnbereich, der mit hellem Teppichboden versehen ist, bildet das Zentrum des Hauses und eignet sich hervorragend für gemeinsames Wohnen und Empfangen von Gästen. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Bäder: Eines im Obergeschoss, das deckenhoch in Blau gefliest ist und mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie ein weiteres im Erdgeschoss, ebenfalls deckenhoch gefliest, dass eine Dusche bietet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC auf der Wohnebene vorhanden. Zum Objekt gehört zudem eine Einzelgarage, die sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug bietet. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine durchdachte Bauweise, die perfekte Grundlage, nach umfassender Modernisierung, auch modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage, von der aus sowohl die Natur als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens leicht erreichbar sind. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus aufgrund seiner Größe, Lage und Ausstattung ideale Voraussetzungen für eine Familie oder Paare, die sich in einer attraktiven Umgebung niederlassen möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und sich ein eigenes Bild von

- Einfamilienhaus mit sensationeller Blicklage - Teppichböden in den Wohn und Schlafzimmern - Einbauküche - praktische Einbauschränke - Doppelverglasung und teilweise Dreifachverglasung - großzügige Terrasse mit südlicher Ausrichtung - Zwei Bäder - Gäste-WC - Einbauküche - Grundstück mit Hanglange in erster Reihe zum Wald - Einzelgarage - Ölzentralheizung, Brenner von 2010, - Öltank 10.000 l

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 367.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk