Großes hochwertiges Einfamilien- / Mehrgenerantionenhaus mit Einliegerwohnung

Eckdaten: Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr: 1973 Kernsaniert:1991-1993 Modernisierung:2012 - 2024 Zimmer: 10 Geschosse:3 Wohnfläche: ca. 330 qm Nutzfläche: ca. 80 qm Grundstück:998 qm Anzahl Bäder: 3 Anzahl WC: 4 Küchen: 2 (eine dritte im UG möglich) komplette Einbauküchen Bauweise: massiv, Beton – Ziegel Dach: Satteldach, komplett Isoliert Heizung: Öl-Zentralheizung 1996 Fußbodenheizung + Heizkörper Jährliche Wartung nachweisbar. Garagen: 1 (2) wird derzeit für Fahrräder, Winterreifen, Werkstatt genutzt Carport: 1 Frei ab: nach Vereinbarung Beschreibung der Immobilie: Zum Verkauf steht ein modernes und sehr großzügiges Einfamilienhaus, das besticht durch eine hochwertige Ausstattung und hellen Räumen, in einer sehr zentralen und trotzdem ruhigen Lage von Untermeitingen. Die perfekte Raumaufteilung, das liebevoll angelegte und hochwertig eingezäuntes Grundstück mit Pool, Pool Haus, überdachter Lounge, Grillplatz (gemauerter Grill), Terrassen und Geräteschuppen (ggf. zweiter Garage) ist wie gemacht für eine große Familie mit Kindern bzw. 3 Generationen unter einem Dach. Über einen Windfang der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, kommen Sie über eine weitere Eingangstüre in die großzügige Diele des Hauses. Über dieses schöne Entree erreichen Sie den großen Wohn-/Essbereich, die offene moderne Küche, mit einem hochwertigen und modernen Kachelofen und den großen beheizten Wintergarten, mit einem Rundumblick in den eigenen Garten. Die helle, große und moderne Einbauküche mit Kochinsel, Granitarbeitsfläche und neuwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen mit Vorratsraum. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, die nach belieben auch als Kinder/Arbeits- oder Gästezimmer verwenden werden können. Ein weiteres großes abgetrenntes Master-Schlafzimmer mit Ankleide (neuen Einbauschränken) und direkt angrenzendem großen und hellen

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Aufteilung: Erdgeschoß (ca.183qm): + Geschlossener Eingangsbereich/Windfang mit Fingerabdruck Tür + Große Diele mit Gästetoilette und Treppenaufgang und Abgang + Kinderzimmer / Gästezimmer + Offene / Moderne Küche (neuwertige Geräte) mit Speisekamme + Sehr großer Wohn- / Essbereich mit Kachelofen + Großer direkt angrenzendem Wintergarten, ebenfalls mit Fußbodenheizung + Große Außenterrasse mit Beschattung + Schafzimmer mit Ankleidezimmer (neuen modernen Einbauschränken) + Großes Badezimmer + Kinderzimmer Obergeschoß (ca. 67 qm): (Durch aufwendige Glaswand/Tür abgetrennt) + Schlafzimmer mit Ankleide + Diele / Esszimmer + Großes Wohnzimmer mit Einbauküche und Panoramafenster/Schwedenofen + Badezimmer mit Dusche Souterrain (ca. 80 qm): (Separater Eingang möglich oder durch Treppenabgang) + Küche / Esszimmer (wird derzeit als Büro genutzt) + Großes Schlafzimmer / Jugendzimmer + Bad mit separatem WC + Großes Schlafzimmer / Jugendzimmer mit Vorraum (Ankleide) + Waschküche mit allen Anschlüssen + Heizungsraum mit Raum für Öltanks + Flur Ausstattung / Details: •Außenpool (Stahlwand) mit 5,5 Meter Durchmesser, beheizt •Poolhaus mit überdachter Lounge •Geräteschuppen / kann auch als zusätzliche Garage genutzt werden •Das komplette Grundstück ist eingezäunt und bewachsen (uneinsehbar), liebevoll angelegt. •Schlüsselloser Zugang (PIN, Fernbedienung und Fingerscan) •Große Stauraumflächen im Obergeschoß •Großer hochwertiger, moderner Kachelofen in der offenen Küche und Wohn- Essbereich •Ein Schwedenofen im Obergeschoß •Fußbodenheizung im Erdgeschoß (außer den Schlafzimmern) •Großes Masterbad mit begehbarer Dusche und großer Badewanne •Ankleidezimmer mit modernen Einbaumöbeln •Gewerbliche Nutzung der Räume (UG) möglich und erlaubt •Sehr gute und moderne Raumaufteilung •Zwei komplett ausgestaltete

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach telefonischer Terminabsprache gerne zur Verfügung. Wir verkaufen die Immobilie ohne Makler, da keiner unser Haus so gut kennt wie wir, da wir (Ehepaar) seit über 10 Jahren diese Immobilie mit Schwiegereltern und drei Kindern bewohnen. Aktuell gibt es keine ausstehenden Reparaturbedarf. Aktueller Energieausweis (04.2025) liegt als Bedarfsausweis vor. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!