Kapitalanlage - 2 vermietete Wohneinheiten im Zentrum Stelles

Diese großzügige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 160 m², das im Jahr 1960 erbaut wurde zeichnet sich durch ihre flexible Raumaufteilung, die zentrale Lage in zweiter Reihe neben einem Supermarkt sowie die Möglichkeit aus, individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte zu verwirklichen. Dank der besonderen Gestaltung bietet dieses Haus zahlreiche Optionen, sei es für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch in Kombination mit einer gewerblichen Nutzung. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als Bürofläche genutzt, was sich in der praktischen Raumaufteilung widerspiegelt. Hier stehen Ihnen ein Raum für eine Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten können heute problemlos als separate Wohneinheit, Homeoffice oder Gästebereich genutzt werden. Das Obergeschoss ist der perfekte Ort für das Familienleben. Der große Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Einbauküche ist das Herzstück dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die zu entspannen einlädt und den Wohnbereich auf charmante Weise erweitert – ideal für schöne Stunden im Freien. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine weitere Küche sowie ein Vollbad und drei weitere Schlafzimmer. Die zum Haus gehörende Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbys. 2024 wurde das Haus neu verschalt und mit einer 14 Zentimeter dicken Dämmschicht nachträglich gedämmt. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe, direkt angrenzend an einen Supermarkt. Diese Lage bietet sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch Ruhe und Privatsphäre. Durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist die Immobilie ein idealer Ausgangspunkt für Familien und Berufstätige. Die Immobilie wird ohne Garten angeboten, bietet jedoch durch die vorhandene Garage und die gute Infrastruktur optimale Voraussetzungen für ein komfortables und vielseitiges Wohnen. NEU!!: Die

Die Fußbodenbeläge sind pflegeleicht mit Stäbchenparkett bzw. Fliesen ausgelegt. Alle Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Im DG-Wohnbereich ist ein Kaminzug zum Anschluss eines Kaminofens vorhanden. Büro und Wohnung sind durch das Treppenhaus voneinander getrennt. Eine Einbauküche ist im Erdgeschoss nicht mehr vorhanden und müsste vom Erwerber neu installiert werden.

Die Wohneinheiten sind zum 01. Mai neu vermietet, die Rendite beträgt ca. 5,5%! Bitte fordern Sie unser umfangreiches Expose an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 04174 - 66 98 55.