Provisionsfrei: Großzügige 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Waldshut-Bergstadt

Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung in der beliebten Bergstadt von Waldshut-Tiengen. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der alle Ebenen des Gebäudes verbindet. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Schlafbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Ein praktischer Abstellraum, der sich auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt, sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon. Hier können Sie die Nachmittagssonne genießen, während sich der Blick auf die umliegende Siedlung richtet. Ein privater Kellerraum, sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradraum und ein geräumiger Wasch- und Trockenraum, runden das Angebot ab. Das Gebäude aus dem Jahr 1981 wird durch regelmäßige Modernisierungen auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen gehören die Erneuerung des Aufzugs und der Stufenlosen Gestaltung des Eingangsbereichs. Ein erfahrener Verwalter aus der Region kümmert sich zuverlässig um Abrechnungen, die Organisation und den reibungslosen Betrieb der Anlage. Ein Hausmeister und eine Reinigungskraft sorgen für einen gepflegten Zustand der Anlage. Kostenlose öffentliche Parkplätze sind in wenigen Schritten erreichbar.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Wohn- und Schlafbereich: Der großzügige Hauptbereich bietet viel Platz für ein komfortables Wohnkonzept. Große Fenster lassen den Raum hell und einladend wirken. Küche: Die hochwertig ausgestattete Einbauküche verbindet Funktionalität mit modernem Design. Badezimmer: Gepflegt und funktional, Badewanne mit Duschtrennwand, WC und einer praktischen Aufteilung. Großzügiger Balkon: Der westlich ausgerichtete Balkon, ist der ideale Ort, um die Nachmittagssonne zu genießen. Flur: Ein durchdachter Grundriss ermöglicht eine klare Trennung der Bereiche und optimale Nutzung der 45,84 m². Abstellraum: Der praktische Abstellraum kann flexibel genutzt werden, z.B. als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzliche Lagerfläche. Keller: Ein privater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum (Sondernutzungsrecht). Gemeinschaftsräume: Ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Modernisierungen / Nennenswerte Maßnahmen: 2025: Rauchmelder in der Wohnung erneuert 2023: Schließanlage erneuert (Gemeinschafszylinder) 2022: Küchenarbeitsplatte mit Backofen und Herd erneuert 2022: Eingangsbereich barrierefrei gestaltet 2021: Aufzug komplett erneuert 2017: Fenster im Treppenhaus erneuert 2016: Elektroinstallation inkl. E-Check 2015: Klingelanlage und Gegensprechanlage erneut 2015: Badezimmer Neugestaltung, inkl. Armaturen & Duschtrennwand 2009 (ca.): Flachdach-Sanierung 2001 / 2003: Fenster in der Wohnung erneuert 1997: Heizung (Wärmeerzeuger) Fortlaufend: Diverse Reparaturen je nach Notwendigkeit Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!