Goldene Aussichten! 4,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, Fernblick, Südbalkon, 2 Bäder, 2-TG-Stellplätze

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die mit ca. 135 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteienhaus aus dem Jahr 2003 und überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Grundriss mit raffiniert versetzten Wohnebenen. Hier vereinen sich modernes Ambiente und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre zu einem harmonischen Gesamtbild. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder Familien, die eine großzügige Raumaufteilung und gehobene Ausstattung zu schätzen wissen. Die versetzten Ebenen schaffen ein lebendiges Raumgefühl, das eine ideale Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre gewährleistet. Die gesamte Wohnung begeistert mit einem modernen und dennoch zeitlosen Design. Hochwertige Materialien wie stilvolle Bodenbeläge und pflegeleichte Oberflächen tragen zur eleganten und gleichzeitig praktischen Wohnatmosphäre bei. In den überwiegenden Wohnbereichen wurde Parkett verlegt, das nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl sorgt, sondern auch den modernen Charakter der Immobilie unterstreicht. Großflächige Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und setzen die großzügigen Wohnflächen perfekt in Szene. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der dank der großzügigen Fensterfronten und der Raumhöhe eine helle, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon, der mit seiner herrlichen Aussicht ins Grüne und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen überzeugt. Ob ein entspannter Morgenkaffee oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – der Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet diese Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Die durchdachte Aufteilung macht diese Immobilie auch zur perfekten Wahl für Familien oder

Details: + Heizung: Öl-Zentralheizung + Außenwände: massiv + Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster + Böden: Parkett, Laminat, Fliesen + Küche: Einbauküche mit E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen) + 2 Badezimmer: davon ein Wellness-Bad und eins mit Waschmaschinenanschluss + Dachterrasse: großzügig in Süd-Ausrichtung und unverbaubarem Fernblick + 2 Tiefgaragen-Stellplätze: Sondereigentum (zzgl. je 15.000,- Euro) Sonstiges: + leerstehend + Abstellraum innerhalb der Wohnung + Abstellraum im Untergeschoss + Abstellraum für Fahrräder + Waschmaschinennutzung wahlweise in der Wohnung oder in der Waschküche der Hausgemeinschaft + Hausverwaltung + Hausmeisterservice + uvm. Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 335 Euro (inkl. der beiden TG-Stellplätze) - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 65 Euro der Rücklagenbildung. Der Rücklagenbestand der Wohnung (inkl. der beiden TG-Stellplätze) beträgt 6.987,81 Euro; auf das gesamte Wohnhaus entfallen 35.471,09 Euro (Stand 31.12.2023). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 499.000,- Euro; der Kaufpreis für jeweils einen Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000,- Euro. In Summe sind somit 529.000,- Euro für die Wohnung und die beiden Tiefgaragenstellplätze zu entrichten. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden in Absprache mit dem Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt