+++ Wunderschönes Zweifamilienhaus in topp Zustand mit viel Nebengelass direkt am Feldrand +++

In ruhiger Feldrandlage von Borken Trockenerfurth steht dieses wunderschöne und traumhaft gepflegte Zweifamilienwohnhaus zum Verkauf. Das zeitlose Anwesen besticht durch seine helle Großzügigkeit, schöne Architektur und viele "Extras". Das Erdgeschoss wird leer gezogen und geräumt und kann vom Käufer zeitnah diesen Sommer bezogen werden: Hier erwarten Sie über 100 m² gepflegte Wohnfläche mit 4 Zimmern, Küche, Vollbadezimmer, Gäste WC und traumhaft geschützter Gartenterrasse mit über 20 m². Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, großem Balkon (Loggia) und vorgelagertem Abstellraum wurde kürzlich renoviert und wird vom Verkäufer bezogen, der einen Mietvertrag mit dem Käufer abschließen wird. Konditionen und Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch bei weiterem Interesse. Somit ist dieses Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Geldanleger lukrativ. Im gepflegten Kellergeschoss finden Sie klassische Nutzräume wie Waschküche, Trockenraum und Speisekammer vor aber auch noch zwei weitere Zimmer, die durchaus Wohncharakter aufweisen und als Gäste- und Jugendzimmer dienen könnten.

- Konventionell errichtetes Massivhaus Baujahr 1993 - Krüppelwalmdach mit Tonziegeln - Klassischer Vollkeller mit Heizungs- und Lagerräumen, Sauna, 2 Hobbyräumen und Bad - 2 eigenständige und getrennte Wohnungen: Wohnung EG = 101 m², Wohnung DG = 83 m² - Gaszentralheizung mit Flüssigtank aus dem Baujahr - Solaranlage für Brauchwassererwärmung - Kunststoffisolierverglaste Fenster doppelt mit innenliegenden Sprossen aus dem Baujahr - Solaranlage für Brauchwassererwärmung - Baderneuerung Dachgeschoss ca. 2004 - Großzügige Loggia am Wohnzimmer im Dachgeschoss - Überdachte Terrasse (Holzkonstruktion) Erdgeschoss - Einbauküche im Erdgeschoss - Großzügige Doppelgarage ohne Trennwand und mit 2 separaten Toren - Traumhaft angelegtes und gärtnerisch anspruchsvoll angelegtes Südwestgrundstück - Großzügige Holzgartenhütte - Alle Holzpaneelen auch an den Giebelseiten des Hauses wurden 2023 frisch weiß gestrichen - Außenpool im Garten mit Rollüberdachung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 133.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. Haftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit: Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen: Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen. Verbindlichkeit von Vereinbarungen: Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien. Besichtigung und Prüfung: Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä. Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart. Datenschutz: Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen