Einmalige Gelegenheit in bester Lage: Stadthäuser mit Innenhof, Werkstatt & Ausbaumöglichkeit am Park

Willkommen in der charmanten Altstadt von Luckau! Entdecken Sie unser exklusives Stadthaus, das mit seinem bemerkenswerten Potenzial überzeugt. Die einzigartige Lage an der Nordpromenade, direkt an der historischen Stadtmauer und angrenzend an den malerischen Stadtpark, bietet sowohl eine hervorragende Wohnqualität als auch einen unvergleichlichen Blick ins Grüne. Auf einem rund 600 m² großen Grundstück befinden sich diese Gebäude, die insgesamt eine aktuelle Wohnfläche von ca. 120 m² aufweisen. Ein möglicher Dachausbau eröffnet die Möglichkeit, die Wohnfläche um weitere ca. 80 m² zu erweitern, was äußerst attraktive Freiräume für individuelle Wohnträume schafft. Eine vorhandene Durchfahrt leitet Sie zu einem gepflegten, gepflasterten Innenhof, der zusätzlichen Raum und Privatsphäre verspricht. Darüber hinaus befindet sich auf dem Areal eine massiv gebaute ehemalige Autowerkstatt mit ca. 120 m² Nutzfläche, die ideal für handwerkliche Zwecke, Lager oder als zusätzlicher Ausbaukörper geeignet ist. Die Gebäude bieten trotz ihres derzeitigen Zustands eine solide Bausubstanz und eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilien sind perfekt für handwerklich begabte Eigennutzer, kreative Familien oder Investoren, die nach einer einzigartigen Herausforderung suchen. Die hervorragende Lage besticht durch ihre Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und das Krankenhaus, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig genießen Sie in diesem besonderen Umfeld eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre, die mit historischem Charme besticht. Dieses herausragende Immobilienangebot vereint Geschichte, Lage und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise und wartet darauf, von neuen Eigentümern mit frischen Ideen belebt zu werden.

Lage & Umgebung: -Exklusive Lage direkt an der historischen Stadtmauer an der Nordpromenade -Idyllischer Blick in den angrenzenden Stadtpark mit Stadtgraben -Zentrale Innenstadtlage mit gleichzeitig ruhiger, grüner Wohnatmosphäre -Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und Krankenhaus bequem fußläufig erreichbar Grundstück & Bausubstanz: -Grundstücksgröße: ca. 600 m² -Zwei sanierungsbedürftige Wohnhäuser mit solider Bausubstanz -Beste Voraussetzungen für kreative Sanierung und Ausbau Wohn- & Nutzfläche: -Aktuelle Wohnfläche: ca. 120 m² -Potenzial für zusätzlichen Wohnraum: ca. 80 m² durch Dachausbau -Ehemalige massive Autowerkstatt mit ca. 120 m² Nutzfläche – vielseitig nutzbar (Lager, Werkstatt, Atelier etc.) -Durchfahrt zum gepflasterten Innenhof – ideal für Privatsphäre oder zusätzlichen Stellplatz Besondere Merkmale: -Historisches Flair in Kombination mit städtischer Infrastruktur -Seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen Luckaus -Großes Entwicklungspotenzial für Wohnen, Arbeiten und kreative Konzepte

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.