Wohnen über den Dächern: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachloggia

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,39 m² bietet die Immobilie ein einladendes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Anspruch an Lage und Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre offene und funktionale Grundrissgestaltung. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die angrenzende, sonnige Dachloggia lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ideal, um den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das Badezimmer verfügt sowohl über Dusche als auch Badewanne – ein echtes Plus für Komfortliebhaber. Zwei Schlafzimmer sowie der ausgebaute Spitzboden bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse oder Homeoffice-Lösungen. Ein weiterer besonderer Mehrwert: Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, der exklusiv genutzt werden kann – eine Rarität bei Dachgeschosswohnungen. Zusätzlich stehen ein privates Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Stellplatz zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Sie befindet sich seit Fertigstellung in Familienbesitz und wurde zu keinem Zeitpunkt fremdvermietet. Der Hausmeisterservice sorgt für ein ordentliches Erscheinungsbild und entlastet im Alltag. Die monatlichen Kosten für Hausgeld inkl. Rücklagen belaufen sich auf derzeit 396 €. Laut aktuellem Wissensstand sind keine größeren Erhaltungsmaßnahmen am Gebäude geplant, was für eine solide Verwaltung und Pflege der Immobilie spricht. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Ausstattung, praktische Lage sowie ihr Potenzial für Wertstabilität und Rendite.

- praktikable Grundrissgestaltung - offener Wohn- und Essbereich - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - sonnige Dachloggia - zweistöckig (Spitzboden) - Gartenanteil, Stellplatz und Kellerabteil

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