Vielseitige Immobilie in bester Innenstadtlage – Bürofläche oder 4-5-Zimmer-Wohnung!

Sie suchen eine exklusive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage? Dann ist dieses besondere Angebot genau das Richtige für Sie! Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2000 befindet sich diese großzügige Einheit – bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Derzeit ist die Fläche als moderne Büroeinheit mit insgesamt vier Räumen, Technikraum, Teeküche und zwei separaten WCs ausgebaut. Die gesamte Etage steht Ihnen zur Verfügung und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Ein kleiner Balkon sowie ein zusätzlicher Kellerraum runden das Angebot ab. Besonders attraktiv: Durch die flexible Bauweise mit Ständerwänden lässt sich die Fläche mit wenig Aufwand in eine stilvolle 4-Zimmer-Wohnung umbauen. Ein großer Wohnbereich, drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Abstellraum und zwei Badezimmer wären problemlos realisierbar. Bereits vorhandene Einbaumöbel und maßangefertigte Elemente können bei Bedarf integriert werden. Die werbewirksame Lage direkt am Altstadtkern bietet sowohl für Wohnen als auch für Arbeiten perfekte Bedingungen: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen sind garantiert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit – ob als modernes Büro oder stilvolle Innenstadtwohnung – und verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen in bester Lage von Leutkirch!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2030. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 70.80 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 34.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.