Neuwertige Erdgeschosswohnung mit modernen Ausstattungsmerkmalen in zentraler Lage

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2022 überzeugt durch moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und erstklassige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 Quadratmetern bietet die Wohnung genügend Platz für Singles oder Paare, die einen Lebensmittelpunkt mit einem hohen Maß an Komfort und Ruhe verbinden möchten. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen, ausgestattet mit hochwertiger Dreifachverglasung, wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet und vermittelt eine einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme in den kalten Monaten und schafft ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 20 Quadratmeter große Terrasse, die sich direkt an den Wohnbereich anschließt und Ihnen einen exklusiven Gartenanteil zur alleinigen Nutzung bietet. Der eingezäunte Garten zur alleinigen Nutzung ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder für kleinere Gartenprojekte und ermöglicht es, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Die Heizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über eine Luft-Wärmepumpe, die nicht nur die Betriebskosten niedrig hält, sondern auch einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Die Kombination aus nachhaltiger Energieversorgung und hoher Bauqualität macht diese Wohnung zu einer zukunftssicheren Wahl für moderne Stadtbewohner. Das Gebäude, das insgesamt nur vier Wohneinheiten umfasst, bietet Ihnen eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage. Die geringe Anzahl an Einheiten, sowie die Tatsache, dass alle Einheiten durch die entsprechenden Eigentümer bewohnt werden, sorgen für eine angenehme Nachbarschaft und hohe Privatsphäre. Zudem profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine ausgezeichnete Infrastruktur in der Umgebung. Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, und einem durchdachten Grundriss, ist diese Wohnung

- Wärmepumpe - Einbauküche mit elektrischen elektrischen Geräten (Backofen, Induktionsherd + Dunstabzugshaube) - Geräteschuppen - eingezäunter Gartenanteil zur alleinigen Nutzung - elektrische Allwetter-Ständermarkise für die Terrasse - Duschbad mit Waschbecken und installierten Armaturen - Plissees - Fliegengitter, Fliegengittertüren und Fliegengitterschiebetüren - Fußbodenheizung - PKW-Stellplatz direkt vor der Tür - Technikraum - Biohort Avantgarde - appgesteuerter Husqvarna Mähroboter - Dreifachverglasung - elektrische Außenjalousien - installierte Regale in dem Abstellraum - keine Ferienvermietung möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.7.2033. Endenergiebedarf beträgt 16.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk