Solides, modernisiertes MFH in mega Aussichtslage! Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Sie suchen eine pflegeleichte Immobilie in guter Lage? Dann sind Sie hier genau richtig. Das 1963 in Massivbauweise errichtete Haus, wurde über die Jahre Umgebaut und zuletzt 2005 sehr umfangreich modernisiert. Es wurde ein Vollwärmeschutz (10 cm) angebracht, die Fenster komplett erneuert (Kunststoff), die Gasthernmen in den einzelnen Wohnungen getauscht, 1 Bad saniert, Malerarbeiten durchgeführt so wie der ehemalige Laden im EG zu einer Wohnung umgewidmet. Im Jahr 2018 wurden noch Umbauarbeiten an der Garage und dem Nebenraum durchgeführt und ein elektrisches Sektionaltor verbaut. Ebenso wurde ein weiteres Bad saniert. So dass sich das Objekt in einem sehr guten, gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnungen sind sehr großzügig bemessen und haben eine schöne Aufteilung bzw. guten Schnitt. Man hat hier einen grandiosen Blick bis in die Alpen und natürlich auch auf die Schloßanlage. Sehr schön sind auch die hochwertigen Massivholzparkettböden, die verbaut sind. Der Keller, so wie zwei weitere Abstellräume bieten genügend Platz für Lagerung verschiedener Sachen. Die auf 3 Etagen verteilten Wohneineiten bieten Ihnen insgesamt 281 qm Wohnfläche (EG 97 qm, OG 97 qm, DG 87 qm). Das Objekt ist auch unterkellert. Im Flur des EG gelangen Sie in die Wohnung und den Keller, so wie über die massive Treppe in die beiden anderen Wohnungen. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass dieses Objekt sehr pflegeleicht ist, da Sie nur wenig Arbeit mit der Aussenanlage haben. Aktuell ist das Wohnhaus komplett vermietet. Monatliche Netto- Kaltmieteinnahmen: 1.115,--€ Jährliche Netto-Kaltmieteinnahmen: 13.380,--€ Es besteht hier Optimierungspotential bei den Mieteinnahmen.

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Alexander Paukner OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner