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    Online seit: 29.04.2025

    Schicke Eigentumswohnung in grüner Lage unweit des Hildener Bahnhofs

    40721 Hilden
    275.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    79 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 275.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    40721 Hilden
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Nicht weit vom Hildener Zentrum, in einer ansprechenden Wohnlage in Nähe des Hauptbahnhofs, befindet sich diese schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Das gepflegte 9-Parteienhaus ist 1991 in massiver Bauweise in schöner Grünlage errichtet worden. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 79 m² und ist geräumig genug um den Eindruck uneingeschränkter Bewegungsfreiheit zu geben. Über die großzügige Diele gelangen Sie rechter Hand in das Wohnzimmer, in beide Schlafzimmer sowie der Küche mit direktem Loggia-Zugang; links vom Dielenbereich befindet sich das Badezimmer. Der sonnige Garten hinter dem Haus ist Gemeinschaftseigentum und kann von allen Parteien genutzt werden. Hier kann man sich wohlfühlen und entspannen. Genießen Sie die schöne Aussicht im Garten und spüren die Sonne bei einem leckeren Latte Macchiato. Die Wohnung bietet einer kleinen Familie genügend Freiraum zum Leben und Wohlfühlen.

    Ausstattung

    Die Eigentumswohnung ist sehr gepflegt und wurde permanent modernisiert. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer im Bad. Alle doppelverglasten Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff und verfügen über Außenrolläden, die innenliegenden weißen Zimmertüren sind aus Holz. Die abgebildete Einbauküche auf den Fotos dient lediglich als Beispiel-Küche. Ebenfalls vorhanden sind ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Bodenbeläge: - Wohnräume und Diele: modernes Laminat (hellgrau) - Badezimmer: gefliest (weiß-schwarz) - Loggia: gefliest (Ocker-Töne) - Küche: gefliest Ausstattung Diele: - großzügige weiße Abstellnische

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begrünten Seitenstraße in der Nähe des Hildener Bahnhofs. Der neugestaltete S-Bahnhof und die Bushaltestellen sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen; mit der S-Bahn gelangt man in 15 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Zum belebten Hildener Zentrum sind es zu Fuß nur ca. 8 Minuten. Die weitläufige Fußgängerzone Mittelstraße lädt mit ihren Fachgeschäften und Straßencafés zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind somit gut erreichbar vor ihrer „Haustür“. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtwald im Nordosten und das Heidegebiet im Südwesten der Stadt sind beliebte Naherholungsgebiete. Nur wenige Fahrminuten zu den Anschlussstellen der A46, A59 und A3 gewähren eine schnelle Anbindung an die benachbarten Städte Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Wuppertal sowie Langenfeld und Solingen. Die Buslinien der Rheinbahn verkehren im gesamten Stadtgebiet und bringen Sie zu allen Stadtteilen und umliegenden Städten.

    Sonstiges

    Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und die Kaltmiete beträgt € 850 pro Monat (€ 10.200 p.a.) Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden (zurzeit vermietet) und kann optional zum Preis von € 18.000 erworben werden. Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer sowie 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Verkäufer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und an uns als alleinbeauftragtes Maklerunternehmen zu zahlen.
    Logo Herr Harald Heske

    Abaco Immobilien Heske

    Herr Harald Heske

    Impressum

    Exposé-ID: 29037620  |  Referenz-ID: HHH1.HH.1290


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