Neuwertige Haushälfte mit Top-Ausstattung in Idyllischer Lage von Altomünster-Unterzeitlbach

Im Jahr 1994 in solider Ziegel-Massivbauweise erbautes und attraktiv ausgestattetes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte, mit einer gesamt nutzbaren Fläche von ca. 240 m², davon ca. 128 m² Wohnfläche, diese verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauter Dachspitz. Im Erdgeschoss befindet sich der Dreh- und Angelpunkt wohl jeder Familie: der Koch,- Ess,- und Wohnbereich. In unserem Fall besonders schön großzügig und hell nach Südwesten ausgerichtet, mit einer Fläche von ca. 37 m², und Ausgang zur überdachten Südwest-Terrasse mit Sonne von früh bis spät. Daneben gibt es im EG noch den Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, das Bad mit Wanne & Dusche, sowie einem Fenster. Im ausgebauten Spitzspeicher schließlich befindet sich ein ca. 23 m² großes Studiozimmer (nach Abzug der Dachschrägen verbleibt eine anrechenbare Wohnfläche von rund 12 m²). Dann gibt es noch das Untergeschoss, mit ca. 13 m² großem beheizbarem Hobby-Keller, 2 Vorratskellern, dem Waschkeller, sowie dem Heizungs- und Tankraum. Für Ihre Pkw's gibt es eine Garage am Haus und eine weitere Garage im Anschluss an den Garten, sowie einen Stellplatz im 2014 neu gepflasterten Hof. Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist das zum Verkauf stehende Haus erste Klasse: man wohnt ruhig am Ortsrand, mit unverbautem Ausblick nach Südwesten über Wiesen und Felder. Zur S-Bahn sind es dabei nur etwa 15 Gehminuten bzw. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Altomünster, dort ist auch die Grund- und Mittelschule. Kindergärten gibt es in den benachbarten Orten Oberzeitlbach und Kleinberghofen, und im Markt Altomünster, zu dem Unterzeitlbach gemeindetechnisch gehört. Zum Haus passt ausgezeichnet das ca. 580 m² große Grundstück (inkl. Garage und anteiliger Hoffläche), das in schöner ruhiger Lage an einer Anwohnerstraße liegt). Bitte sehen Sie zu weiteren

Moderne Einbauküche; helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Fenster; Gäste-WC; Zentralheizung über Heizöl; ausgebauter Dachspitz; Sichtdachstuhl mit außenliegender Dämmung; 2 Terrassen, davon eine überdacht und mit elektrisch bedienbarer Beschattungsanlage (von 2023); 2 Garagen plus Kfz-Stellplatz, groß dimensionierte PV-Anlage aus dem Jahr 2012; Hof neu gepflastert (2014); Keller frisch renoviert (2024); PV-Anlage 2012; Wallbox in der Garage zum Laden von E-Autos (eingebaut 2022/23)

Der Kaufpreis beträgt EUR 897.000,- für das Haus inkl. Einbauküche, 2 Garagen und Stellplatz. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,50 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.