Betongold im Reihenformat – kompakt, werthaltig, vermietet

Dieses charmante Reihenendhaus aus Rotklinker stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Seit März 2008 ist das Objekt vermietet und erzielt jährlich stabile Nettomieteinnahmen von ca. 10.355 €, was es zu einer wertbeständigen Investition für Kapitalanleger macht. Das Haus gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 11 Parteien und befindet sich auf einem ca. 3.828 m² großen Grundstück, das ideell geteilt ist. Dem Haus ist ein Anteil von etwa 348 m² zugeordnet. Durch das Sondernutzungsrecht ist dem Haus das Grundstück sowie die Terrasse und das Carport fest zugewiesen. Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über 4 Zimmer. Der Eingangsbereich des Hauses führt Sie über einen Windfang, von dem aus Sie sowohl das Gäste-WC als auch den Flur des Wohn- und Essbereichs erreichen. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in die Küche, die zudem Zugang zum großzügigen Hauswirtschaftsraum von ca. 9 m² bietet. Dieser ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlich viel Stauraum. Der Flur verfügt zudem über eine praktische Garderobe, die für Ordnung und Stauraum sorgt. Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Helligkeit, die dank der großen Fensterfront zur Westseite und dem zusätzlichen Erkerfenster noch verstärkt wird. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Westterrasse und dem sonnigen Garten. Der weitläufige Garten stellt eine idyllische Oase im Freien dar und ist mit einem großzügigen Schuppen ausgestattet, der ausreichend Platz für Gartenmöbel und -geräte bietet. Eine Holztreppe im Flur führt Sie ins Dachgeschoss, wo sich drei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad befinden. Zwei der Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen, bieten einen Blick auf den sonnigen Garten. Das großzügige Hauptschlafzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich ein weiterer großer Schuppen, der

Das Reihenendhaus wurde von den Mietern stets gepflegt und weist dennoch Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen auf. Einzelne Modernisierungen wurden durchgeführt, wie der Fensteraustausch Ende der 90er und Anfang der 2000er Jahre sowie der Austausch der Gaszentralheizung im Jahr 2009. Der restliche Zustand des Hauses, insbesondere im bautechnischen Bereich, entspricht größtenteils dem ursprünglichen Baujahr. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Garten, der sich von anderen Reihenhäusern abhebt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde grauer Laminatboden verlegt. Das Wannenbad ist in hellen Farben gehalten. Die Gaszentralheizung versorgt alle 11 Parteien des Hauses mit Wärme und befindet sich in einem gemeinsamen Heizungsraum, der zudem den Fahrabstellraum für die Wohneigentümergemeinschaft beherbergt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Bereichen. Das Haus stellt eine solide Grundlage dar, die durch gezielte Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen individuell nach den eigenen Wünschen und Anforderungen weiterentwickelt werden kann.

Die Käuferprovision beträgt 2,79 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin. Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an? Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.