Verliebt ins Detail: Einfamilienhaus am Ortsrand mit Garten und Innenhof

Zum Verkauf steht ein charmantes, gemütliches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 auf einem 310 m² Grundstück, Ortsrandlage von Weingarten, gebaut in Massivbauweise, teil unterkellert. Das Objekt wurde zwischen den Jahren 2003-2005 umfassend saniert, renoviert sowie modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca.150 m² verteilt über 2 Etagen zzgl. Spitzboden, bietet es genügend Platz, um sich persönlich zu entfalten. Über den Innenhof mit gemütlichem Garten gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 65,88 m², verteilt sich auf ein gemütliches Wohn/Esszimmer mit Kamin, eine Wohnküche mit Blick auf den Innenhof sowie Garten, ein Gäste-WC mit Waschküche, Abstellraum sowie Diele. Der Bereich Waschküche sowie Abstellraum und Eingangsbereich wurde im Jahr 1974 an das Haupthaus angebaut. Über eine wunderschöne Massivholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das Obergeschoss mit einer Fläche von 60,51 m², verteilt sich auf 3 Zimmer, individuell nutzbar, Flur sowie ein großzügiges, charmantes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC sowie Waschbereich. Auf diese Ebene führt eine Raumspartreppe zum Spitzboden, welcher mit sehr gut durchdachter Planung, im Jahr 2011, ausgebaut wurde. Besonders gelungen ist hier die Trennung der beiden Bereiche (OG - Spitzboden) durch ein Fenster für den natürlichen Lichteinfall und eine kleine Galerie, welche beide Räume im Bereich des Spitzbodens, Schlafzimmer sowie den Ankleidebereich, miteinander verbindet. Eine Solartherme (2 Kollektoren) unterstützt das Haus bei der Zubereitung vom Warmwasser. Das Objekt verfügt über einen Vollwärmeschutz Der Kellerbereich des Hauses wurde zusätzlich abgedichtet. Der Innenhof ist romantisch angelegt mit einem kleinen Garten, welcher nach Belieben genutzt werden kann. Eine Garage sowie ein Gartenschuppen runden das Angebot dieser Immobilie ab.

*4 Schlafzimmer *Ankleidezimmer *Wohn/Esszimmer mit Kamin *großzügige Küche mit EBK *Gäste WC und Waschküche *Tageslichtbadezimmer *2003-2005 vollständig saniert und renoviert *Dachdämmung Zwischensparrendämmung *80 mm Dämmung Außenwände *Solartherme unterstützt das Warmwasser (2 Kollektoren) *Vollwärmeschutz *Offener Kamin - *Garage und Schuppen *Keller abgedichtet *EBK