VH3679 Teilbares Gewerbeareal mit Produktions-, Lager-, Büro- und Freifläche / ca. 30 km nördlich von Regensburg

Das zur Vermietung angebotene Gewerbeareal liegt ca. 30 km nördlich von Regensburg, direkt an einer BAB-Ausfahrt der A 93. Bus- und Bahnanbindung ist in der Nähe. Der Eigentümer beabsichtigt das Gewerbeareal oder einzelne Flächen nach den Wünschen des Mieters in Produktions-, Lager- und Büroflächen zu sanieren und neu zu gestalten. Ein Autohof, Hotel, medizinische Einrichtung oder ein Erlebnispark würden vorzugsweise die Zustimmung des Eigentümers finden. Derzeit ist das Gewerbeanwesen in vier verschieden große, beheizbare Hallen, welche in Betonträgerbauweise erstellt wurden und ein Verwaltungsgebäude aufgeteilt. Auf der großen befestigten Freifläche können weitere Gebäude nach Mieterwunsch errichtet werden. Halle 1 ist ca. 5 m hoch und mit Betonboden mit einer Traglast von 10 t/m². Derzeit sind zwei Tore mit ca. 4,50 x 4,50 m vorhanden. Die Halle kann mit einem LKW durchfahren werden. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich Lager- und Büroflächen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 m und der Betonboden ist mit einer Traglast von 1 t/m² belastbar. Erschlossen werden die beiden Etagen mit zwei Lastenaufzügen mit 2,5 t Nutzlast. Jede Etage ist aufgrund der Fensterbänder, die sich über die ganze Breite ziehen, sehr hell. Die Halle 2 gliedert sich an die Halle 1 an. Sie unterteilt sich in unterschiedliche Bereiche mit Höhen von ca. 3 bis ca. 11 m. die Halle wird komplett entkernt. Die Halle 3 gliedert sich an Halle 2 an und ist bis zu ca. 8 m hoch und mit Betonboden ausgestattet. Die separate Halle 4 ist in Stahlkonstruktionsbauweise errichtet. Sie ist mit Betonboden ausgestattet und hat eine Höhe von ca. 8,75 m. Es sind umlaufende Fenster, zwei Kranbahnen mit je 2,5 t Nutzlast, zwei große Tore mit ca. 5 m x 5 m und zusätzlichen Oberlichten im Dach vorhanden. Im Bürogebäude sind im Erdgeschoss die Sozialräume untergebracht und in den beiden Obergeschossen die Büroräume. Das Areal ist komplett eingezäunt. Parkplätze sind reichlich vorhanden. Die

Lage: ca. 30 km nördlich von Regensburg Mietpreis: EUR 123.750,- Nebenkosten: EUR 44.250,- Fläche: ca. 40.000 m² Grundstück: ca. 80.000 m² Baujahr: 1956 letzte Modernisierung: 2020 Kaution: EUR 420.000,- Geschoss(e): 2 Bezug: sofort nach Umbau teilbar ab: nein Lastenaufzug: ja Tragkraft Lastenaufzug: 2.000 kg Kranbahn: ja Kran Traglast: 2.500 kg Bodenbelastung: 1.000 Fußweg zum RVV: 5 min. Fahrtzeit Bahnhof: 5 min. Fahrtzeit Autobahn: 5 min. Fahrtzeit Flughafen: 80 min. Objekttyp: Industriehalle mit Freifläche Zustand: renovierungsbedürftig Ausstattung: normal Bodenbelag: Beton Heizung: Zentralheizung Energieausweis Art: keine Angabe Starkstrom: ja Lift: ja Rampe: ja

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