Grundstück für Gewerbebebauung, 4 Vollgeschoße möglich oder Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder Grundstück für Gewerbebebauung, 4 Vollgeschoße möglich! Die Möglichkeiten sind vielfältig! Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.847,- EUR. Das Flachdach der Gewerbeeinheit wurde 2018 erneuert. Das Objekt steht im eingeschränkten Gewerbegebiet, die aktuelle Nutzung ist genehmigt. Das heißt, der Bestand als Wohnhaus ist geschützt. Die Bruttorendite liegt mit über 6 % attraktiv hoch. Der Zustand der Wohnungen ist überwiegend einfach aber solide. Die Holz/Alufenster sind aus 2000, wo auch die Fassade gedämmt wurde. Wohnung 2 hat ein neuwertiges Bad, Wohnung 3 ist ansprechend ausgebaut. 2017 und 2018 wurden teils Heizkörper und Elektroleitungen erneuert. Im Fall einer Neubebauung kann gem. BPlan Gewerbe und ggf. eine Wohnung für den Eigentümer gebaut werden. Der BPlan sieht 4 Vollgeschoße vor, die Ausnutzung des Grundstücks ist also sehr gut. Die Lage in Mittel von Maichingen, direkt am Kreisverkehr, ist sehr attraktiv. Details besprechen wir gerne persönlich. Der Bebauungsplan liegt vor.

Gewerbe / Lager ca. 66 qm Etagen: teilw. UG /EG /OG / DG EG Anbau Laden mit ca. 48 m² EG rechts (Hochparterre): Wohnung eins: 3 Zimmer, ca. 56 m² OG rechts: Wohnung zwei: 3 Zimmer, ca. 57 m² EG links. Garage, Lager, Nebenräume OG links: Wohnung drei: 5 Zimmer, ca. 84 m² Ölzentralheizung 1985 2 Garagen und 4 Stellplätze BJ 1930 / Anbau 1956 und 1961

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