Wie ein eigenes Haus! Großzügige Maisonette mit Fernblick, Dachterrasse, Kamin, EBK, Garage u.v.m.

Für alle, die etwas Besonderes suchen, bieten wir hier eine tolle Gelegenheit in Form dieser einzigartigen Maisonette-Wohneinheit. Rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen mit eigenem Hauseingang, kleinem Vorgarten und großer Dachterrasse - Panoramablick inklusive! Die 1990 erbaute Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand ohne Investitionsstau und bietet großzügigen Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Lage. Der offene helle Wohnbereich im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem Kaminofen, der während der kühleren Monate für wohlige Wärme sorgt. Ein zusätzlicher Kamin im Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit einer stilvollen Glasrückwand und Marken-Elektrogeräten, bietet ausreichend Platz und Funktionalität und sieht darüber hinaus auch noch richtig gut aus. Das erste Obergeschoss beherbergt neben dem Wohnbereich auch das großzügige Elternschlafzimmer. Das angrenzende, helle Elternbad verfügt über zwei Waschtische mit geräumigen Einbauschränken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Highlight Im Dachgeschoss ist das über 20m² große, bis in den Giebel ausgebaute Studiozimmer mit schönem Fernblick. Ein weiteres Gäste-/Arbeitszimmer mit angrenzendem Duschbad komplettieren das Raumangebot. Alle Räume sind durchdacht geschnitten und ermöglichen ein komfortables Wohnen für eine kleine Familie oder ein Paar. Etwas ganz Besonderes ist die großzügige sonnige Dachterrasse, die mit wertigem WPC-Boden ausgestattet ist. Sie bietet einen schönen Fernblick bis auf den Usinger und Wehrheimer Wald und lädt mit Markise, Außenbeleuchtung sowie Wasser- und Elektroanschluss zum Verweilen ein. Auf über 20m² können Sie sich hier einen Dachgarten schaffen und entspannende Stunden im Freien verbringen. Die Sicherheit wird durch eine installierte Alarmanlage gewährleistet. Die Immobilie verfügt zudem über einen kleinen Vorgarten mit Sitzgelegenheit, eine Garage sowie einen

- Kaminofen im Wohnbereich - Kamin im Essbereich - moderne Einbauküche mit Glasrückwand und qualitativen Elektrogeräten - Elternbad im 1.OG mit zwei Waschtischen, großzügigen Einbauschränken mit integrierter Beleuchtung, Badewanne sowie separate Dusche - Kinder- bzw Gäste-Duschbad im Dachgeschoss - Alarmanlage - blaue, 2-fach-isolierte Kunststoff-Sprossenfenster - Dachterrasse mit Markise, WPC-Boden, Außenlicht, Wasser- und Elektroanschluss - kleiner Vorgarten mit Sitzgelegenheit vor dem Hauseingang - Garage - Stellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 213.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales