Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Gartenidylle in bester Lage in Neuburg an der Donau

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. 1961 in Neuburg an der Donau errichtet. Es umfasst zwei Wohneinheiten, wobei das Erdgeschoss sofort bezugsfrei und das Obergeschoss derzeit vermietet ist. Die jährlichen Mieteinnahmen (inklusive Stellplatz) betragen ca. 6.000 EUR zuzüglich Nebenkosten. Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie gerne nach dem Herunterladen des Exposés. Das Haus ist in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss unterteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² auf einem ca. 976 m² großen Grundstück. Der wunderschöne, große und gepflegte Garten, welcher der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet ist, lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Die beiden grundrissgleichen Wohnungen (jeweils ca. 75 m²) bieten drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Balkon oder eine Terrasse. Zusätzlich steht ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung, das bei Bedarf weiteren Wohnraum bieten kann. Aktuell wird es als Nutzfläche verwendet, verfügt jedoch bereits über zwei ausgebaute Zimmer sowie ein kleines Bad, die der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet sind. Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Waschküche, zusätzliche Abstellräume sowie ein Hobbyraum. Jeder Wohneinheit ist eine Garage in Massivbauweise zugeordnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.