Charmante Stadtvilla nahe dem Emder Stadtkern – Perfekt für Familien oder Investoren

Lage nahe dem Emder Stadtkern bietet auf rund 320 m² Wohnfläche jede Menge Platz und Flexibilität. Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten anbieten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Aufteilung: •Erdgeschoss: Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und umfasst mehrere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Eine Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. •Obergeschoss und Dachgeschoss: Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie bietet ebenso vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit mehreren Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Ausstattung: •Insgesamt stehen 14 Zimmer und 4 Badezimmer zur Verfügung, die ausreichend Raum für Familien oder auch gewerbliche Nutzung bieten. •Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. •Eine Teilsanierung der Elektrik sowie eine neue Heizung wurden im Jahr 2023 durchgeführt, was das Haus auf einen modernen Stand bringt. •Die Immobilie verfügt über jeweils zwei Gas- und Stromzähler, was die Abrechnung für verschiedene Nutzungseinheiten vereinfacht. •Die neuwertigen Fenster sind teilweise mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Außenbereich: •Das Grundstück umfasst ca. 499 m² und bietet eine schöne Gartenfläche, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende eignet. Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte. Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit in einer begehrten Lage von Emden. Ob als zuhause für eine Großfamilie, als Anlageobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Gewerbe – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Neue Heizung Neuwertige Fenster Außenjalousien – teilweise elektrisch Überwiegend neue Elektrik Netzwerk-Hausverkabelung Vorbereitung für Videosprechanlage TV-Anschlüsse in vielen Räumen Gartenfläche mit Gartenhütte und Baumbestand Loggia Balkon Komplett unterkellert Sehr großzügige Wohnfläche 2 Wohneinheiten Ruhige, aber sehr zentrale Lage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 147.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk