Top gepflegt und laufend renoviert - Eigentumswohnung im Maisonettestil

Die top gepflegte Wohnanlage wurde um 1985 erbaut und wird laufend instand gehalten. Der Hausverwaltung für dieses Objekt muss man hier ein großes Lob aussprechen. Sie kümmert sich exzellent um das Gebäude und sämtliche bürokratischen Verwaltungsthemen. Mit dem Aufzug erreichen Sie den vierten Stock und somit den Eingang zur angebotenen Wohneinheit. Im Eingangsbereich finden Sie ein neuwertiges Gäste-WC, optisch ansprechend im Jahr 2018 vollständig saniert. Die gemütliche Einbauküche mit Natursteinplatte und Elektrogroßgeräten von Bosch und Siemens wurde ebenfalls im Jahr 2018 neu eingebaut. Da es sich um eine Maisonettewohnung handelt, verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Ebenen. Abschließend auf der Eingangsebene des vierten Stockes findet sich noch das über 21m² große Wohnzimmer mit herrlichem Blick über Schwaig bis hin zum Moritzberg in Richtung Leinburg. Über eine Wendeltreppe kommen Sie in den geräumigen Flur des nächsten Wohnraumlevels. Dieses befindet sich in der fünften Etage. Im Flurbereich können Sie durchaus noch ein kleines Homeoffice oder Staufläche einrichten. Zwei Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank (dieser kann jedoch auch bei Bedarf zurückgebaut werden) bieten Rückzugsfläche für die Bewohner. Das hier verfügbare Bad ist geräumig und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch hier erfolgte die Sanierung 2018. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Wer seine Waschmaschine nicht in die Wohnung stellen möchte, dem bietet sich ein Waschraum im Kellergeschoss. Auch stehen dort Waschmaschine und Trockner per Münzeinwurf zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Sämtliche Fenster sind dieses Jahr (2024) im Frühjahr ausgetauscht worden. Sie sind 3fach verglast aus Kunststoff und haben in der Isolierverglasung einen sehr guten U-Wert von 0,090 W/qmK - laut Herstellerangaben, ohne Gewähr. Ein Kellerraum rundet das Immobilienangebot ab. Falls ein Stellplatz notwendig ist, kann man sich an die Hausverwaltun

Courtagehinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2018 Wesentliche Energieträger: Erdgas E Gültigkeit: 04.06.2020 bis 03.06.2030 Effizienzklasse: C Endenergiebedarf: 87,0 kWh/(m²·a) Weitere Informationen: Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich an und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail und Telefonnummer). Wir melden uns zeitnah auf Ihre Anfrage bei Ihnen.