Hamburg - St. Georg | Kernsanierte Luxus-4-Zimmer-Wohnung mit exklusiver Ausstattung & Dachterrasse

Das Mehrfamilienhaus sowie die angebotene Wohnung wurden im Rahmen des Denkmalschutzes im Jahr 2012 umfassend kernsaniert. Das Objekt fügt sich perfekt in die umliegenden Gebäude und das Gesamtensemble ein. Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und hochwertige Ausstattung. Mit einer durchdachten Gestaltung und funktionalen Details bietet sie höchsten Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen legen. Über eine elegante Holztreppe oder über den modernisierten, gläsernen Fahrstuhl gelangen Sie zu der Immobilie im 4. Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiges Entrée, welches den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Direkt an das Entrée angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern und der offenen Gestaltung eine angenehme Atmosphäre schafft. Dieser Bereich verfügt über einen Kaminanschluss, der wahlweise wieder in Betrieb genommen werden kann. Die Verbindung zum angrenzenden Essbereich sorgt für ein kommunikatives Wohngefühl. Hier findet ein großer Esstisch Platz, an dem Familie und Freunde gesellige Stunden verbringen können. Die Küche ist separat angelegt und bietet genügend Platz für eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten. Besonderes Highlight ist die hochwertige Kochinsel. Durch ihre clevere Anordnung lassen sich Koch- und Arbeitsbereiche optimal nutzen. Ein durchdachtes Schranksystem bietet ausreichend Platz für Utensilien, Lebensmittel oder auch Küchengeräte. Weiteren Platz finden Sie im angrenzenden praktischen Abstellraum, der unter anderem auch über Anschlüsse für eine Waschmaschine verfügt. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet mit seiner großzügigen Fläche vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der angrenzende Ankleidebereich, der zusätzlichen Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände schafft. Ein weiteres Zimmer kann

- Sonderabschreibung mit 2,5 % AfA aufgrund des Baujahrs aus 1877 - Baudenkmal nach § 4 des Hamburgischen Denkmalschutzgesetzes - Komplettsanierung im Jahr 2012 inklusive Elektroinstallationen - Inklusive Unterputz-Elektroinstallationen - Inklusive Bäder und Sanitär - Inklusive Wände und Böden - Einbauküche mit Markengeräten von MIELE (Exklusive) - Moderne Fernwärme aus 2012 - Sehr gute Energieeffizienz im Altbau mit Klasse B - Rückseitige Dämmung des Objekts - Schallschutzmaßnahmen mit aufwendiger Trittschalldämmung - Fischgrätenparkett / Echtholzfußboden - Originaler, aufwendiger "Royaler Stuck" - Doppelflügelige Schiebetür im gesamten Objekt - Kaminanschluss im Wohnbereich - Deckenhöhe in allen Räumen von ca. 3,30 Meter - Wohnungseingangstür mit einer Eintrittshöhe von ca. 2,80 Meter - Gläserner Aufzug im restaurierten Treppenhaus - Ca. 50 m² große Dachterrasse als Gemeinschaftseigentum - Fahrradraum im Untergeschoss - Hausgeld 620 €

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