Harmonisches Miteinander – Wohnkomfort und Geschäftsfähigkeit vereint

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1971 vereint Wohnen und Arbeiten in idealer Weise. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 250 m² und einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 145 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie drei Stellplätze im Freien sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur. Rechter Hand befinden sich die Geschäftsräume (ca. 30 m²), die bislang als Friseursalon genutzt wurden. Neben dem Hauptgewerberaum gibt es einen Aufenthaltsraum mit Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Linker Hand befindet sich die Garage, die einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht. Die Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ca. 115 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume. Im Wohnzimmer lassen großen Fenster viel Licht und Luft herein, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt. 
Auch das Schlafzimmer verfügt über große Fenster, die für eine freundliche, behagliche Atmosphäre sorgen. Platz für ein Bett, eine Kommode und einen großen Kleiderschrank ist hier problemlos gegeben.
 Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Doppel-Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.
 Funktional und einladend empfängt Sie die Küche. Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte und eine gemütliche Essecke.
 Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
 Das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum sowie zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über einen beeindruckenden Naturkeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Vorräten und Wein eignet. Modernisierungen & Ausstattung: Heizungsanlage (Kombination aus Öl und Holz) von 1987
 Dacheindeckung und Dämmung erneuert in 2007
 Solaranlage zur Heizungsunterstützung seit 2007
 Fenster wurden 2010 ausgetauscht
 Fazit:
 Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus sowohl für Selbstständige als auch für Familien. Die moderne Ausstattung, der großzügige Wohnbereich und

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 330.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist H. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien