Terrassenglück und Gartenfreiheit – Ihre grüne Oase im Herzen von Altötting

Terrassenglück & Gartenfreiheit - Großzügige Gartenwohnung mitten in Altötting Mitten in Altötting in zentraler Lage erwartet Sie diese großzügige und liebevoll modernisierte Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1974. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet die 4,5-Zimmer-Wohnung viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein außergewöhnliches Gartenangebot, das in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist. Bereits beim Betreten entsteht ein offenes, einladendes Raumgefühl: Eine geräumige Diele verbindet alle Zimmer auf angenehme Weise miteinander. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate, funktional gestaltete Küche (Einbauküche nicht inbegriffen) führt direkt in das angrenzende Esszimmer mit Platz für einen großen Familientisch oder gesellige Runden. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den überdachten Freisitz als auch in den großzügigen, hellen Wohnbereich, der mit einem angenehmen Wohnklima überzeugt. Der Wohnbereich öffnet sich auf der gegenüberliegenden Seite zur zweiten Terrasse – perfekt, um zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wurde – ebenso wie das separate Gäste-WC – modernisiert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum. Wohnen im Grünen – mitten in der Stadt Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die beiden Terrassen mit Zugang zum großzügigen, herrlichen Garten, der exklusiv dieser Wohnung zur Verfügung steht. Ob Gärtnern, Spielen, Sonnenbaden oder Grillabende – hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase in ruhiger und dennoch zentraler Lage. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dazu zählt der Austausch der Fenster sowie neue Bodenbeläge in Schlafzimmern,

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2027. Endenergiebedarf beträgt 207.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.