Attraktive 2-Zimmer ETW als Kapitalanlage mit 5,6% Rendite in Mülheim Saarn. Erbpachtgrundstück

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1979, das zuletzt 2018 umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude mit insgesamt 15 Wohneinheiten liegt in einem der begehrtesten Stadtteile von Mülheim an der Ruhr – Saarn. Die Wohnung ist langfristig vermietet und bietet sich primär als Kapitalanlage an. Die Kaltmiete beträgt monatlich 609 € und ist ab März 2026 im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften auf 730€ erhöhbar. Das Grundstück steht unter Erbbaupacht mit einer langfristigen Laufzeit, jedoch ist der Erbbauzins äußerst moderat und steuerlich absetzbar. Die jährlichen Renditen sind vielversprechend. Detaillierte Angaben dazu entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé. Der optimale Grundriss der Wohnung erstreckt sich auf 73,50 m² und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer (24 m²), ein Schlafzimmer (15 m²) sowie eine große Diele (12,50 m²), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit einer ruhigen Süd-West-Lage, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus betretbar ist und zum Entspannen einlädt. Zudem gehört zur Wohnung ein praktischer Kellerraum mit einer Größe von ca. 5 m², der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiterer Vorteil ist der barrierefreie Zugang: Das Gebäude verfügt über eine Rampe und einen Fahrstuhl, der alle Geschosse, inklusive des Kellers, miteinander verbindet. Damit ist das Haus auch für ältere Menschen oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Die Wohnung selbst ist nicht barrierefrei. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, handelt es sich bei den veröffentlichten Bildern um Renderings. Diese vermitteln einen authentischen Eindruck der Immobilie, ohne Rückschlüsse auf die derzeitigen Bewohner zuzulassen. Für umfassendere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé die relevanten Details. Wenn Sie Interesse an der Kapitalanlage haben, kontaktieren Sie mich gerne per Mail: fbaldino999@gmail

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Heizung des Objektes wurde im Jahr 2021 komplett erneuert und liefert somit sehr gute Effizienzwerte. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf die alte, nicht mehr vorhandene Heizung.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!