Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Neuburg an der Donau

Highlights der Immobilie Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses und wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert – technisch und optisch auf modernstem Stand. Komplett neues, hochwertiges Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, modernen Armaturen und stilvollem Design. Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte und integrierter Waschmaschine – direkt einzugsbereit. Neue Böden und Innentüren in allen Räumen für ein einheitliches, elegantes Erscheinungsbild. Neue Elektrik: Jeder Raum ist mit Netzwerkdosen ausgestattet. Hochwertige schwarze Gira-Schalter und Steckdosen (Serie „E2“) setzen stilvolle Akzente. Neuer Schaltschrank mit Überspannungsschutz – sicher und zukunftsfähig. Schöne neue Beleuchtungskonzepte in der gesamten Wohnung inklusive moderner Lampen. Balkon mit frischer Sanierung – ideal zum Entspannen. Objekttyp: Eigentumswohnung Lage: Gerhart-Hauptmann-Straße 27, 86633 Neuburg an der Donau Etage: 3. Obergeschoss (von 3) Wohnfläche: ca. 66 m² Zimmer: 3 Balkon: Ja, renoviert Kfz-Stellplatz: Ja, direkt vor der Haustür Hausgeld: 173,00 €/Monat (inkl. Heizkosten) Davon umlagefähig: 97,78 € (inkl. Heizkosten) Nicht umlagefähig inkl. Rücklagen: 75,22 € Rücklagenstand Hausgemeinschaft: ca. 260.000 € Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Komplett neues, hochwertiges Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, modernen Armaturen und stilvollem Design. Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte und integrierter Waschmaschine – direkt einzugsbereit. Neue Böden und Innentüren in allen Räumen für ein einheitliches, elegantes Erscheinungsbild. Neue Elektrik: Jeder Raum ist mit Netzwerkdosen ausgestattet. Hochwertige schwarze Gira-Schalter und Steckdosen (Serie „E2“) setzen stilvolle Akzente. Neuer Schaltschrank mit Überspannungsschutz – sicher und zukunftsfähig. Schöne neue Beleuchtungskonzepte in der gesamten Wohnung inklusive moderner Lampen. Balkon mit frischer Sanierung – ideal zum Entspannen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Nutzung & Kapitalanlage Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die hochwertiges Wohnen mit hervorragender Lage kombinieren möchten, als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf studentische Vermietung oder solide Mieteinnahmen. Objekttyp: Eigentumswohnung Lage: Gerhart-Hauptmann-Straße 27, 86633 Neuburg an der Donau Etage: 3. Obergeschoss (von 3) Wohnfläche: ca. 66 m² Zimmer: 3 Balkon: Ja, renoviert Kfz-Stellplatz: Ja, direkt vor der Haustür Hausgeld: 173,00 €/Monat (inkl. Heizkosten) Davon umlagefähig: 97,78 € (inkl. Heizkosten) Nicht umlagefähig inkl. Rücklagen: 75,22 € Rücklagenstand Hausgemeinschaft: ca. 260.000 € --- Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Mit freundlichen Grüßen Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!