Online seit: 02.05.2025

Gemütliche 2 Zimmer Maisonette Wohnung mit Terrasse und eingewachsenem Garten

83624 Otterfing

325.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Garten/-mitbenutzungKellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	325.000 €
Hausgeld:	272 €
Stellplatzkaufpreis:	20.000 €
Käufercourtage:	2,38

Wohnfläche:	45 m²
Wohnungstyp:	Maisonette
Etage:	0
Kellerfläche:	2 m²
Etagenanzahl:	3
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1994
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	nach Vereinbarung
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	0
Lageart:	Wohn

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	29.09.2018
Gültig bis:	28.09.2028
Energieverbrauchskennwert:	102 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1994

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

83624 Otterfing

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese reizvolle 2 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur 6 Wohnungen. Es wurde 1994 in Massivbauweise erstellt und weist einen gepflegten Zustand auf. In der Wohnung wird Sie der ansprechende und durchdachte Schnitt begeistern. Gleich nach dem Betreten füllt rechter Hand die Einbauküche eine Nische aus. Der Wohn- und Essraum öffnet sich zur Terrasse und dem abgeschlossenen und derzeit fast etwas verwunschen wirkenden Garten. Dieser steht ausschließliche Ihnen zur Verfügung. Über die innen liegende Treppe ist das EG mit dem Schlafraum und dem Bad verbunden. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im gemeinschaftlichem Waschraum stellen Sie ihre Waschmaschine und den Trockner auf. Für Ihr KFZ steht der untere Duplex TG Stellplatz zur Verfügung. Die moderne Bauweise lässt eine Höhe des Autos bis 1,7 m zu.

Ausstattung

In dieser Wohnung finden Sie vor: ***Fliesenboden im Eingangsbereich und der Küche ***Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich ***gepflegte Einbauküche ***Rollladen an Fenster und Terrassentüre im EG ***hell gefliestes Bad mit Dusche

Grundriss

Lage

Otterfing ist ein begehrter Wohnort mit rund 5000 Einwohnern. Für den täglichen Bedarf stehen Bäcker und Metzger, ein Obst- und Gemüseladen sowie ein Supermarkt zur Verfügung. Frisches Gemüse nach Saison können Sie auch direkt beim Bio-Bauernhof erwerben. Für Ihren Nachwuchs finden Sie hier Gemeinde-, Pfarr- und Montessori Kindergärten, die Grundschule und Einrichtungen zur Schüler Mittagsbetreuung. Sämtliche weiterführende Schulen stehen im nahen Holzkirchen zur Verfügung. Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke komplettieren die Grundversorgung. Durch den S-Bahnhof ist Otterfing für Pendler nach München interessant. Freizeitorientierte werden das Voralpenland mit seinen Seen und Bergen schätzen. In rund 30 Minuten sind Sie mit dem Kfz oder der Bayerischen Oberlandbahn im Isarwinkel, am Tegernsee oder im Leitzachtal. Das Haus liegt nahe dem Zentrum. Alle Geschäfte sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Bei dieser Wohnanlage wurden alle erforderliche Renovierungen geleistet und die Rücklagen gut dotiert. Zum 31.12.2024 gehören fast 5.500 € an Rücklagen zu dieser Wohnung. Eine harmonische Eigentümergemeinschaft erleichtert das Zusammenleben. Die Wohnfläche beträgt im EG 21,55 qm, die Wohn- und Nutzfläche im UG 21,55 qm. Von der Terrasse wurde nur rund 1/3 in der Wohnfläche berücksichtigt.

Peter Frei Immobilien

Herr Peter Frei

Impressum

Exposé-ID: 29044492 | Referenz-ID: 1206#GXP0ZN

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