Ottobrunn - Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage

Die hier erstmalig und exklusiv angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1975 erbauten Wohngebäudes und stellt ein ideales und unkompliziertes Anlageprodukt dar. Die Wohnung zeigt auf ca. 55 m² eine typische und sinnvolle Raumaufteilung und verfügt über einen sonnigen Südbalkon. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren vermietet. Der Mietvertrag läuft regulär – also unbefristet. Die Bewirtschaftung der Wohnung erfolgt derzeit über einen Mietpool und eine SEV (Sondereigentumsverwaltung). Details hierzu erläutern wir gerne im persönlichen Austausch. Die Gebäude wurden durch stetige Pflege und Modernisierung optisch wie technisch gut erhalten. Die WEG umfasst insgesamt ca. 200 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Es wird ein Stellplatz zur Wohnung mit verkauft - dieser ist im Preis bereits enthalten! Der TG-Stellplatz ist derzeit vermietet für ca. 60 EUR monatlich. Die derzeitigen monatlichen Mietennahmen betragen ca. 558 EUR zzgl. Nebenkosten. Abgerechnet werden allerdings über den Mietpool mehr Einnahmen. Zuletzt waren es im Januar 2025 ca. 563 EUR - der Wert schwankt und lag im Schnitt in 2024 bei ca. 595 EUR. Der Mietpool über die Sondereigentumsverwaltung kann vom künftigen Eigentümer auf Wunsch auch gekündigt werden. Der Mieter leistet aktuell eine NK-Vorauszahlung von ca. 196 EUR. Als Eigentümer zahlen Sie für die Wohnung ein mtl. Hausgeld von ca. 391 EUR zzgl. der SEV von ca. 42 EUR (inkl. TG). Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 03/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.