Erbpacht: Selbstbezug oder Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in Garching zu verkaufen

Attraktive Gelegenheit Immobilieneigentum zu erwerben! Diese gepflegte Etagenwohnung in Erbpacht (siehe Erklärung unten) befindet sich in einer guten Lage in Garching bei München und bietet Ihnen ca. 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist mit einer neuwertigen Geothermie-Heizung ausgestattet (Baujahr 2021), was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Die Wohnung besticht durch Ihren praktischen und großzügigen Schnitt. Das Wohnzimmer mit Südausrichtung bietet viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die gut ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon, auf dem Sie die Abendstunden im Freien genießen können. Weitere Annehmlichkeiten sind die elektrischen Jalousien und die elektrische Markise, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Doppelt verglaste Kunststofffenster und eine einbruchssichere Eingangstür tragen zur Sicherheit und Energieeffizienz bei. Zusätzlich profitieren Sie von zwei Tiefgaragenstellplätzen (je 21 € Hausgeld), die mit der Wohnung an die neuen Eigentümer verkauft werden. Ein Kellerabteil rundet dieses einmalige Angebot ab. Erklärung Erbpacht: Erbpacht bedeutet, dass Sie die Immobilie erwerben und gleichzeitig das Nutzungsrecht für den Grundstücksanteil erhalten. Für dieses Nutzungsrecht entfallen Erbpachtzinsen von derzeit monatlich 79,87 € an, die aber in dem Hausgeld von 456 € enthalten sind. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 30.9.2044. Entdecken Sie dieses Schmuckstück bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von den zahlreichen weiteren Details überzeugen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner Herr Stephan,

- Aufzug - Heizung: Geothermie, neuwertig, Baujahr 2021 - elektrische Jalousien - elektrische Markise - Wohnzimmer in Südausrichtung - Fußboden Laminat und Teppich - Einbruchssichere Eingang-Sicherheitstür - Fenster: doppelt verglast, mit Kunststoffrahmen - 2-Tiefgaragenstellplätze - Erbpachtende 31.05.1947 - 8,376 / 1000 Grundstücksanteil an dem Erbbaurecht - Erbpachtzins 79,87 € ist im HG enthalten - Hausgeld 456 € (davon 52,60 € in die IHR / davon 79,87 € Erbpachtzins) - Hausgeld Tiefgaragenstellplätze: 2 x 21 € = 42 € gesamt - und viele weitere Details erkunden Sie bei einer Besichtigung:)

Für weitere Informationen oder einer Besichtigung steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Frank Stephan unter der Mobilnummer 0175 5916 580 oder per E-Mail: f.stephan@siemax.de jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.