Für Kapitalanleger & zukünftige Eigennutzer – Ihr Zuhause in Unterschleißheim

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,42 m², einer zuverlässigen Mieterin seit 2014 und einem Indexmietvertrag mit einer Kaltmiete von 730,89 EUR, sichert diese Wohnung eine stabile Rendite. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung: Vom zentralen Flur gelangt man rechts in das Schlafzimmer, geradeaus ins Badezimmer und links in das Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Küche. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer ist vollständig gefliest. Dank der Zentralheizung mit Fernwärme (Energieeffizienzklasse D) ist für eine effiziente und kostensparende Beheizung gesorgt. Das monatliche Wohngeld beträgt 429 EUR, inklusive der anteiligen Rücklagenbildung. Zum Stichtag 31.12.2023 betrugen die gesamten Rücklagen des Objekts 2.122.347,28 EUR, davon entfallen 5.624,23 EUR auf die Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Langfristige Perspektive – Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet sich nicht nur als solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen an, sondern ist auch für zukünftige Eigennutzer interessant. Dank der begehrten Lage und der wachsenden Attraktivität Unterschleißheims als Wohn- und Wirtschaftsstandort, besteht langfristig das Potenzial für Wertsteigerung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage oder später zur Selbstnutzung. Interesse geweckt? Jetzt Besichtigung vereinbaren! Besichtigungen sind nach Absprache mit der aktuellen Bewohnerin möglich. Gerne bieten wir Ihnen auch eine virtuelle 360°-Tour an, um sich vorab einen Eindruck der Wohnung zu verschaffen. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen!

- 2-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 54,42 m² - 3. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus - Vermietet an eine zuverlässige Mieterin seit 2014 - Kaltmiete 730,89 EUR – Indexmietvertrag - Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer - Badezimmer vollständig gefliest - Separate Küche - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Zentralheizung mit Fernwärme (Energieeffizienzklasse D) - Wohngeld: 429 EUR pro Monat - Rücklagenanteil Wohnung: 5.624,23 EUR (Stand 31.12.2023)

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