Schöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Karlsfeld

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im vierten und zugleich obersten Stockwerk eines ca. 1972 erbauten Mehrparteienhauses. Die Wohnung erreichen Sie bequem per Aufzug. Die Fläche wird effektiv und ideal genutzt. So ist im Eingangsbereich Platz für eine kleine Garderobe und einen kleinen Einbauschrank. Hervorzuheben ist das Duschbad mit Fenster, was in dieser Immobilienkategorie eher selten ist. Auch gibt es im Bad einen Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist schlicht und modern gefliest. Eingangsbereich und Flur sind ebenfalls gefliest. Das Schlafzimmer ist, wie das Wohnzimmer auch, nach Osten ausgerichtet und bietet einen freien Ausblick. Beim Wohnzimmer kommt zusätzlich noch der vorgelagerte Balkon hinzu, der durch die ruhige und ungestörte Lage zum Verweilen einlädt. Die geschlossene Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird mit verkauft. Sämtliche Elektrogeräte wurden hier erst vorletztes Jahr erneuert. Ebenso sind auch die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer vor kurzem erneuert worden, so dass die Wohnung sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Warmwasser wird mit einem modernen Durchlauferhitzer aufbereitet und die Heizungen sind moderne Nachtspeicheröfen. Die Tiefgarage, die im Kaufpreis ebenfalls bereits enthalten ist, wurde mit anstrichen, Betonsanierung und neuen elektrischen Toren, ebenfalls jüngst instandgehalten. Auch die übrige Wohnanlage macht ein dem Alter entsprechenden guten Gesamteindruck. Die Wohnung ist derzeit für ca. 800 EUR pro Monat zzgl. Nebenkosten vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2021 und ist unbefristet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Bei konkretem Kaufinteresse besteht in Absprache selbstverständlich auch die Möglichkeit zur Wohnungsbesichtigung in Einzelterminen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an – wir