Zwei Häuser, eine Vision – Wohnen, Arbeiten & Vermieten unter einem Dach!

Sie suchen mehr als nur ein Haus? Hier erwartet Sie ein vielseitiges Ensemble aus zwei liebevoll sanierten Gebäuden und einer ausgebauten Scheune – perfekt für Familien mit Platzbedarf, Handwerker mit Ambitionen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Haus 1 – Ihr neues Familien-Zuhause (ca. 130m² Wohnfläche): Lichtdurchflutet, offen und modern – das in 2022 kernsanierte Einfamilienhaus begeistert mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung: - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche im EG - Gäste-WC im EG mit Waschmaschinenanschluss - Großzügiges Tageslichtbad im OG mit Eckbadewanne und Dusche - 3 Schlafzimmer im OG, eines davon mit begehbarer Ankleide - Zusätzlicher Bürobereich für Homeoffice im OG - Großzügige Garage mit zwei Stellplätzen - von zwei Seiten befahrbar Haus 2 - Ausgebaute Scheune mit vielen Möglichkeiten auf ca. 77m²: Die ehemalige Scheune wurde 2016 kernsaniert und ausgebaut – ideal als Werkstatt, Atelier, Lager oder Hobbyfläche: - Helle, offene Räume mit Tageslichtbad & Büro - Dreifach verglaste Fenster - Fußbodenheizung vorbereitet - Potenzial zur Wohnraumnutzung (nach Absprache mit dem Bauamt) Wohneinheit – Separat & charmant (ca. 90 m² Wohnfläche): Perfekt als Mietobjekt oder für erwachsene Kinder, Großeltern oder Gäste: - Eigener Eingang & Zugang - Großer Küchenbereich im EG - Tageslichtbad mit Dusche im OG - Großes Schlafzimmer mit Homeoffice-Ecke im OG - Außensitzplatz & Carport mit zwei Stellplätzen Zusätzlich: - 5 weitere Stellplätze vor dem Haus - Separater Zugang zum Hinterhaus von der Straße - Weitläufiger Hof mit Platz für Fahrzeuge, Kinder oder Feste - Großzügige Garten- und Wiesenfläche – ideal für Naturfreunde, Tierhaltung oder zum Spielen, Entspannen und Genießen Fazit: Ein Hausensemble mit Herz und Verstand – für alle, die mehr vom Leben erwarten. Ob gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, Arbeiten auf dem eigenen Grundstück oder lukrative Vermietung: Hier

Vorderhaus: - 4,5 Zimmer - Büromöglichkeit - Tageslichtbad mit Dusche u. Badewanne + Gäste WC - Solarthermie für Warmwasser - 2022 Kernsanierung - 3-fach verglaste Fenster - 3-fach verglaste Dachfenster inkl. Solarrollläden, elektr. Öffnung + Regensensor - Dach gedämmt - Außenwände (40cm Bruchstein) mit ca. 10cm Wärmeputz - Bodenplatte mit 10cm Dämmung neu - einbruchsichere Eingangstür - Fußbodenheizung - Doppelgarage mit 2 Zufahrtsmöglichkeiten Hinterhaus: - 2,5 Zimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Solarthermie für Warmwasser - 2016 Kernsanierung - 3-fach verglaste Fenster - Dachboden gedämmt - Außenwände (50cm Bruchstein) - Außen-WC Betriebsgebäude mit ca. 77m² Grundfläche: - Werkstatt - Pausenraum und Tageslichtbad - 3-fach verglaste Fenster - vorbereitet für Umbau zu Wohneinheit - Umbau auf Fußbodenheizung möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 100.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924. Die Energieeffizienzklasse ist D. Energieausweis Vorderhaus: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1924 Energieausweis gültig bis: 29.01.2035 Endenergiebedarf: 100,8 kWh Energieeffizienzklasse: D wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweis Hinterhaus: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1924 Energieausweis gültig bis: 31.01.2035 Endenergiebedarf: 223,5 kWh Energieeffizienzklasse: G wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.